银行对抵押物的处理。

处理抵质押无流程：通过押品管理团队对押品的现场核查情况确认抵质押物的现状和登记的有效性，若现场核查的时间间隔抄较长，应在处置前到相关部门重新核实。通知债务人和抵质押人对设定的抵质押物进行处置以及处置的方式，如果采取变卖或折价方袭法处置抵质押物，变卖价格或折价金额由双方协商确定，协商不成，应采取拍知卖的方式进行。采取拍卖的方式处置时，抵质押权人和抵押人共同委托具有道相应资质的评估机构对拟处置的抵质押物进行评估确定处置价格。抵质押权人和抵押人共同选定拍卖行依据评估价格进行公开拍卖。

1、这个特别约定合法的，因为其前面有限定条件，是债务人无法偿还百贷款时才享受这项权利。2、从这个案例中看出，银行显然是受害方，个人觉得银行还是需要加大度对抵押财产的监督权利，签署更加严格的限制条款，如果债务人违约，只能通过司法途问径解决了！3、乙公司自己的租赁权对抗甲公司的抵押权的答合同是不受法律支持的，因为抵押权合同在先，有了抵内押权合同说明债务人已经没有对该房产的绝对使用权，所以甲公司和乙公司签订的租赁权容实际上是没有法律保护的！希望能够帮到你！ 本回答被网友采纳

这个特别约定条款受法律支持

抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良百信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，度须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值问的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条答件。

房产抵押银行贷款，逾期未还银行的处理方法：1.贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人zd的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。2.判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行专的贷款损失。3.具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。4.信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。5.如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能属力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。

有出租方的房产抵押，你害怕什么。一般是按照贷款的时间决定，要有一个很长的过程 更多追问追答 追问 亲，是这样的，我怕因为出租方还不出钱，或利息，银行会向法院申请强制执行或者是做财产保存，我们那个在银行给的声明上有二条是这样的，一是租赁期间，如授信单位，担保人未能履行合同，本单位愿配合你行实现抵押权，无条件迁出该抵押房屋并放弃对该房屋的优先购买权二是承租方同意将租金首先用于偿还借（垫）款本息及相关费用；我就怕在这里，要是我们房东还不出钱来，房子被查封了，我们不光没地方去了，钱也拿不回来， 追答 知道你的意思。一句话，贷款方（租房方）不会因为部分贷款让银行处置他的抵押物的，你放心住吧。 追问 亲，我不明白，能讲得再明白点吗，为什么啊，可是破产这个种事情不是自己能控制的啊，谢谢了！ 追答 因为银行贷款比例只是房价最高的价的70%，甚至更低。抵押物押给银行，房产所有权就是银行的。专业，不是一句2句话可以说清的，你明白 追问 我懂了，可是如果我们同出租方，签订个关于抵押的补充条款，就是如果出租方有问题，造成的我们经营上的问题或损失的话，由他们来承担，我们这个协议是有效的吗？ 追答 是，如果出租方违约是你不能在租期内居住，出租方承担违约 追问 亲，太谢谢你了，我昨晚上，吓得一晚上连睡觉都睡不好，怕的不行了，太谢谢了， 追答 呵呵，祝睡个好觉 本回答被网友采纳

你盖章的银行？没知看懂。一般而言你是第三方，他们之间的债务问题你不用担心道，这是两码事。1.你跟出租方，是租赁关系。2.银行跟出租方，是债务关系。 一旦出租方与银行出现违回约情况，对你最大的影响是让你搬出去，至于租金，这答个仍然会按照当初你与出租方的合同而定。 追问 当时我们签定的那个声明上有这个条款 二是承租方同意将租金首先用于偿还借（垫）款本息及相关费用； 我们年付的啊，我怕银行把我们没租的期间的费用，也给那个啥了，我就想我这个月工资，那么点，够干什么的，那个是30W啊，我想想就怕死了 追答 这个既然有条款，你也签字了，合同也就生效了。我想，虽然房东拿你的房租钱还给银行了，但是怎么也得让你住够一年吧。如果银行要处置他的房产，让你搬出去，那么你应该找房东商议，是退你房租啊，还是怎么，不可能让你搬出去，一点钱不退就算了，哪有这种事。我不知道你们当初合同上，对不满一年退房，有什么说法没有。

1、借款人超过借款合同规定的最后还款期zd限3个月仍未还清应还借款本息的；2、借款人在还款期内连续3个月没有偿还借款本息或累计6个月未按时偿还贷款本息的；3、借款人在借款合同终止前丧失民事行为能力、死亡，被宣告失踪或移居国外，无监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管专人，或其监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人不偿还借款本息的；4、借款人或担保人未按照约定办理合法的担保手续的；5、借款人不按合同规定用途使用贷款，经贷款银行限期改正仍不改正的；6、担保人违反担保合同的约定或丧失担保能力，借款人不提供新的担保的；7、借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；8、借款人涉及或即将涉及重大的诉讼或仲属裁案件及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；9、借款人违反借款合同条款规定或其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款银行利益的。

(1)借款人超过借款合同规定的还款期限3个月抄仍未还清应还借款本息的;(2)借款人在还款期内连续3个月未偿还借款本息或累计6个月未按时偿还贷款本息的;(3)借款人在借款合同终止前丧失民事行为能力、死亡、被宣告失踪或移居国外，无监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人，或其监护人、合法继承人、受遭赠人或财产 代管人不偿还借款本息的;(4)借款人或担保人未按照约定办理合法的担保手续的;(5)借款人不按合同规定用途使用贷款百，经贷款银行期限改正仍不改正的;(6)担保人违反担保合同的约定或丧失担保能力，借款人不提供新的担保的;(7)借款人采用欺诈手段隐度瞒真实情况，提供虚假证明材料的;(8)借款人涉及或即将涉及重大的诉讼或仲裁案件及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的;(9)借款人违反借款合同条款规定或其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款银行利益的。 本回答被网友采纳

提供抵押物向银行贷款，如果借款人未按约定还款，银行经法院批准，有权处置相关抵押物。

出现逾期，按照合同你逾期超过一定天数就会处置。

问题收悉，因你的疑问较多，逐条答复如下：1、商业银行对授信抵押物价值的认定，一般是参考外部评估机构的评估价值、评估方法，再使用银行内部的押品评估管理办法进行复评，从而最终确定抵押物的公允市场价值，但由于很多银行并没有专业的押品评估人员及评估管理办法，因此除几家国有银行之外，其他商业银行基本都以外部评估机构的评估价值为准（价值须在评估报告的有效期内）。2、所谓的评估机构入围，是指各家行都会指定若干家外部评估机构，只有这些评估机构出具的评估报告才有效，才能作为押品价值的参考依据，这和银行指定会计师e68a84e8a2ade799bee5baa6e997aee7ad9431333264636265事务所的道理是一样的，无论是会计师事务所，还是评估机构，目前市上数量众多、鱼龙混杂、良莠不齐，因此都会选一些信用良好、评估公正、审计正规的机构入围。3、如果银行认为外部评估机构的评估价值存在虚高、与市场公允价值严重不符的情况，轻者取消入围资格，对其出具的评估报告不予认可；重者可以举报至评估机构的上级主管部门，对其进行处罚，直至吊销评估机构及评估师的执业资格。4、一旦贷款逾期，银行需要处理抵押物以达到信贷资产保全的目的，进入到法院执行阶段，这个时候抵押物的价值会在法院指定的外部评估机构重新进行评估，并进行公开拍卖，从而偿还银行贷款本息，及诉讼费、拍卖费等相关费用。5、关于抵押物评估的费率问题，一般由抵押方和评估机构进行协商，银行方面原则上不参与，因为可能涉及道德风险。以上答复，希望对你会有帮助。

　　其实，商业银行对授信抵押物价值的认定，也是主要参考专门的评zhidao估机构的，其次是通过 银行内部的押品评估管理办法进行复评，从而得出抵押物的最终价值。　　正是如此，抵押物价值大小的评估不可能做到完全精准，现实中的商 业银行评估抵押物价值时更多是低于物品本身价值的。银行要做的事情很多，所以没有精力来设立押品评估专员，而是通过专业的评估机构来的大致揣测的。各家行 都会指定若干家外部评估机构，只有这些评估机构出具的评估报告才有效，才能作为押品价值的参考依据，这和银行指定会计师事务所的道理是一样的，无论是会计 师事务所，还是评估机构，目前市上数量众多、鱼龙混杂、良莠不齐，所以，一般抵押物价值评估出来有真实价值的7-8成就很不错了。　　可以从三方面理解贷款质押评估。第一、评估目的是为抵押资产实现债权担保提供价值依据。第二、评估对象应该是符合抵押条件的资产。第三、评估的最终结果应该是抵押（或清算）价格。抵押是指债务人或者第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为债权的但保，债备人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

可以选择协议评估和签约的评估公司评估，协商评估就是银行人员跟你一起商量抵押物的价值再确定抵押，另外就是跟银行有合作的评估公司

可以选择协议评估和签约的评估公司评估，协商评估就是银行人员跟你一起商量抵押物的价值再确定抵押，另外就是跟银行有合作的评估公司，你自己去找他们给你评估，基本上就这样哈

由入围的评估公司，出评估报告为依据

提供抵押物向银行贷款，如果借款人未按约定还款，银行经法院批准，有权处置相关抵押物。银行通常设有资产管理/处置部门，主要职能就是集中管理、经营、处置不良资产。如招行设有特殊资产管理中心。不良贷款的抵押物，银行可以经营，也可以拍卖，通常以拍卖为主。在招行官网上，可以看到招行的拍卖信息公告。如以下拍卖公告，为招行处置某抵e79fa5e9819331333363376538押房产相关信息：云南省腾冲县腾越镇国际高尔夫旅游度假村腾福苑房产处置推介现云南省腾冲县腾越镇国际高尔夫旅游度假村腾福苑157号楼、162号楼、309号楼三套房产拟近期拟由借款人挂牌出售，现将相关情况介绍如下：一、处置方式：客户挂牌二、拟处置标的：云南省腾冲县腾越镇国际高尔夫旅游度假村怡居路腾福苑157号楼、162号楼、309号楼三套房产，其中157号楼面积352.55平方米，购买价人民币3520000元；162房面积352.55平方米，购买价人民币3520000元；309号楼面积282.39平方米，购买价人民币2820000元。房产性质为住宅，已取得产权证及国有土地证。3套房产拟以购买价格的7-8折变现（约600-700万具体价格双方面谈确定）。三、处置标的投资价值分析（此处省略）四、特别提示（根据实际情况填写）1、处置价款为卖方净收价，过户时所产生的全部税、费均由买受人承担。2、成交后由买受人自行到房管国土部门办理产权转移登记手续。3、相关租赁情况由买受人自行核实并自行处理。(以上信息仅供参考，不构成任何承诺)

房屋抵押银行有他项权利 估计到时候就会拍卖

送交拍卖公司拍卖

逾期的后果：1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并zd提醒按时还款，同时会产生罚息。2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

如果逾期还了的话银行不会处置抵押物 如果逾期没有还的话 三个月过后银行会给你打电话 然后就起诉你 处置你的资产 本回答被网友采纳

一般是快要到期还款了银行就会开始给你打电话通知了，若在合同规定内还未还款，银行在3天后一般就会把抵押物变现了，

觉得 是比较多的