09月22日, 2014 184次
如今，房价涨价的速度远远地超出了工资涨价的速度，买一套房子对于很多工薪阶层来讲并不是一件易事，幸好还应该通过银行抵押借钱，抵押借钱对于一些想买一套房但买不起房的人着实是一个“好帮手”，抵押借钱利率相对较低,对于普通的我们有助于缓解买一套房的压力，不至于让全款买不起房的人睡大街.....
那么我们在借钱买一套房时，很多的人都会接触这样一个问题:买一套房的时候到底是选“等额本金”还是“等额本息”？哪个更划算?为此，小编专门询问了在银行事件的朋友，她给出5点建议，接下来我们就听听银行职员是怎么说的。
建议一：看总利息：等额本息>等额本金
如果借钱期限相同的条件下，到底是等额本息对比省钱，还是等额本金对比省钱呢？银行的朋友给我举了个举例：例如我们以100万的房贷（20年期为例），等额本息支付的利息总共是57万，等额本金支付的利息总共是49万。
通过计算可知：等额本金支付的利息少，还满年限等额本金总利息更划算。
建议二：看现金流
短期内现金流充裕可选等额本金这种属于前多后少模式。近期现金流不足选等额本息。
由于等额本金前期还款多压力大，因此如果近期收入不稳固，工作打工族收入还不推荐选择等额本金，也不推荐提早还款，毕竟每月还款生活质量降低，而且现如今银行借钱利息相对于较低，其实提早划款是不划算的；但是对于经济充裕，有打算提早结束这种“房奴”生活的人来说，选择等额本金更划算。
建议三：看借钱年限
几年内可能提早还贷选等额本金，10年以上不会提早还的话选等额本息
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法，等额本金还款与等额本息还款方法相比，还款的总利息要少些，这是由于等额本金的还款方法是还款金额逐渐递减，也只是说每一个月的还款额度不一样，将借钱总共根据还款月数平均分，同一时间算上上一次还款剩余本金的利息，形成每一个月的还款金额。所以如果你打算提早还款的话选择等额本金要比等额本息划算一些
银行内部人员是这样说的“如果借钱时间越短，那么所需要偿还的利息也就越少，若你借钱时间越长，那么也代表你需要偿还的利息就越多。
建议四：看预期收获和借钱利率。
新房选等额本息，肯定会置换的学区房，老破小选等额本金。低利率时选等额本息。银行的朋友直言不讳地说:非常多人选择了错误的“不要钱”的钱,在经济的急速进步,生活水平越来越高,RMB的购物挑选力的相对减少,如果条件允许或有要求,只要选择借钱时间尽可能很长时间
建议五：看首套地位
银行首事件人员提醒：首套地位不简无脑单，尽量用满七成借钱最经常限，首套新房建议选等额本息。这样应该承担更小的还款压力
末尾银行人员提醒明确借钱原则：借钱时间越短，利息也就越少，相反，借钱的时间越长，利息就越多！
综上所述，哪个更划算，这种是要根据你的经济状态，并不是说借钱期限越长越好，一样也不是借钱期限越短越划算，选择自己适合的才最重要，对此，各位还有什么不一样的意见和想法呢？不如留言与我们一起交流一下吧！