09月22日, 2014 169次
前面的文章《炒房客都跑到哪里去了？》写到，越来越多的炒房客正在转化这二房东，就是当前楼市投资的最大特点。
炒房客就是捕捉房价上涨的群体，二房东就是捕捉房租上涨的群体。
当然楼市的现状就是房价平稳或者下跌，但是租金持续上涨。
以我们最近连续成交二十年使用权的万科城市之光loft公寓的租金为例，前年租金3500元，去年租金3800元，今年租金4200元，租金的平均年化涨幅8%左右。
可能有的业主会说，我的租金为什么还是3700元，那是因为有的业主把房子交给托管公司签了三年合同，合同约定的每年上浮只有100元每月，所以按照合同期内拿到每月3700元。但是，一旦合同到期，那个时候，就可以按照市场价格出租。
也有的业主说，我自己忙没有时间找租户，那么只能要不交给托管公司，要不让中介公司给找客户交中介费。
不管是交给托管公司托管，还是中介公司带客户，其实都是把房租让利给了别人。比如我自己找的客户每月4200元租金，交给托管百思特网公司可能就是3800元还要给一个月空置期，让中介公司带客户就要支付一个月中介费。虽然中介费多数是租户承担，但是中介公司为了中介费就会让业主降价，
比如我自己出租的每月4200元，中介公司因为收租户一个月中介费，就会让业主让价，比如4000成交，对于租户就相当每月4400元，而我只能拿到4000元。其中的400元差价就是中介公司的佣金。
中介公司付出了辛苦给自己找到客户，我们应该感谢他们，这个中介费即是他们努力的回报，也是我们对他们辛苦的认可。因为谁让你自己不愿意付出点辛苦呐。
有的人会说，我自己愿意付出点辛苦，把自己的房租租的高点，让自己多挣点。其实非常简单，一点都不辛苦更不麻烦。
比如我自己买的几套万科城市之光 loft公寓，包括自己买的二十年使用权当二百思特网房东，都是自己出租，根本不麻烦。
现在都是互联网时代，不仅买东西大家上网，就是租房找客户也都是上网。
各种手机租房app，包括闲鱼、转转、58同城，安居客，都可以直接发布房源，需要说明，现在各大app都是实名认证人脸识别，这就给真房东很大的机会，只要识别真房东真房源，尤其标注业主直租不收中介费，那么很快就能出租出去。
图，闲鱼租房
而网上基本都是中介公司的房源，都要收一个月中介费，这个时候你是真房东不收中介费，自然更容易出租。
比如上面万科城市之光loft房源出租，我自己就是4200元出租，如果年付可以4000或者4100元。其实很多中介公司可能宣传的是4000元，但是需要收一个月中介费，而我是4200元，不收中介费，那么你说租户会跟谁租呐。这个时候，相当中介公司的房源就成为了自己的衬托。
可能有人会说，我自己不住那边，看房不方便怎么办。非常简单，把钥匙给邻居或者小区有做民宿的，让她们给带开门，只要租出去了给他们几百元辛苦费就行。
更好玩的是，只要你的网上客户足够多，这个时候不仅可以把自己的房子高价出租，还能把客户介绍给其他房东，一旦租出去，她们还会给你几百元好处费，这又成了了你的额外收入。
比如，前几天收购的万科城市之光小区的二十年使用权的史老师，就是从炒房客转化为二房东，本来百思特网是一个宝妈带孩子出去不方便，这个时候只要熟练掌握手里租房app，在家里就能快速高价把自己的房子租出去，还能不浪费客户，挣别人的钱。