天河体育馆（天河体育场催生了广州最强区）

天河体育馆（天河体育场催生了广州最强区）

广州第一强区天河区，繁荣的起点来自于一座体育场。

1984年7月29日，美国洛杉矶，许海峰的神枪，让《义勇军进行曲》首次在奥运会赛场上奏响。那惊世的一枪，是一个古老民族在封闭多年以后重新拥抱世界的号角。中国体育健儿的成功，也点燃了中国人对于体育的热情。在这样的背景下，定于1987年在广州举办的第六届全运会，就有了特殊意义。

为了更好举办这届全运会，广州决定在天河机场原址兴建一处现代化体育场馆。

1984年7月4日，天河体育中心奠基开工。

1985年5月24日，国务院批准广州市设立天河区。

1987年，六运会成功举办。

一届运动会，一个体育场，催生了一个经济强区。

当时的天河体育中心周围，可没现在这么繁华热闹。即使是六运会之后几年，今天的天河东路以西还是一片农田。广州城市发展的脚步，到了天河东路戛然而止，这条路的西边是成片的高楼，以东是肥沃的泥土和绿油油的青菜。

有广州老居民在日后回忆那片菜地：叶子在阳光下泛着碧玉般的光芒，浑然不知大限之将至，一副少年不识愁滋味的样子。百思特网

没多久，天河东以东，像变戏法一样，一下子高楼林立。

2001年，广州又一次举办了全运会。九运会之后，广州加快了如今奥体新城片区的开发建设。可以说，两次体育盛会，成就了今天天河中心区的地位。百思特网

现在天河区的房价早已高不可攀，而大量年轻人还在源源不断涌入广州。去年，广州新增人口达到40.15万人，仅次于杭州和深圳，位居全国第三。这些人来了就一定要找地方住，或租或买，都要有个容身之所。主城区早已人满为患，所以像番禺、黄埔已成了当下楼市投资热门区域。尤其番禺，是广州最早发展的外围区域，配套成熟，交通完善，已有中心城区的架势。

眼下，番禺和天河比，在很多项的差距中，少被人关注的一点是，天河有天河体育中心，而番禺在这方面是空白。

千万别小瞧了一座大型体育场对周边区域的意义。天河体育中心诞生以来，围绕着它，产生了太多的奇迹。在全世界，大型体育场都是自带超级流量和商业属性的。在伦敦，五家足球俱乐部主场馆周边房价，近二十年来都出现了暴涨。

2016-17赛季起，西汉姆联队正式告别旧球场，搬进了“伦敦碗”。这座球场，曾是2012年伦敦奥运会的主场馆。西汉姆联队的入驻，使周边房价继伦敦奥运会之后，再次迎来爆发性增长，平均房价从1997年的46,448英镑的上涨到2018年的440,474英镑，增长率高达848%。

阿森纳、切尔西、热刺等伦敦俱乐部球场周边房价，二十年来也都有数倍的增长。

这些位于伦敦的英超俱乐部球场周边房价的上涨，除了俱乐部影响力日渐上升之外，主要是因为大量资金的涌入，极大提升了基础设施和交通条件，吸引了更多的人来这里购置房产，从而推高了当地的房价。

西班牙皇家马德里主场伯纳乌球场，又是另一番景象。

这个全世界球迷的圣殿，已经不仅仅是一个竞技场所。据西班牙著名的《马卡报》报道，2019年伯纳乌球场年均接待游客超过100万人，带动了周边吃喝玩乐等产业，年收入达到1700万欧元。在马德里，伯纳乌成为了参观人数第三多的博物馆，仅次于普拉多博物馆和索菲亚王后艺术中心。

2020年4月，恒大集团以超68亿的价格拍下广州番禺谢村地块，并宣布将利用该地块建成世界级的专业足球场，成为广州恒大淘宝足球俱乐部的新主场。

未来，恒大新足球场也可能成为另一个伯纳乌。作为世界最大的顶级专业足球场，恒大足球场一定是广州城市新坐标，乃至是世界级的地标。只要是城市地标级别的建筑，一定不缺人流。广州塔建成10年了，大家看看现在人气有多旺。

投资120亿的恒大足球场，不仅仅是一座体育场，它更是一个拥有儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等业态的超级综合体。简单说，你可以在里面吃喝玩乐一整天。

不用怀疑广州恒大队的号召力。据权威的尼尔森数据显示，目前广州恒大在全国拥有近2800万球迷，远超中超其他俱乐部。中国30岁以下球迷喜爱的俱乐部前三分别是：广州恒大、巴萨和皇马。

中国经济目前已经逐渐切换进入内循环主跑道，拥有2万多亿规模的体育产业，将在国内经济发展中发挥越来越大的作用。在国际疫情和全球化退潮的双重百思特网影响下，国际体育赛事萎缩严重，国内体育活动将会越来越活跃。可以想象，未来中国的各项体育运动一定会迎来飞速的发展。

当恒大新球场建成，这样一个体育文化综合体，届时必将给周边带来巨大的人流量，当地经济也会获得极大提升，周边房价自然也是水涨船高。

在广州生活过几年的人都知道，买不起中心区房子的人，一般首选都是考虑番禺。毕竟番禺离核心区更近，商业配套也更成熟。虽然在新贵黄埔和南沙的冲击下，番禺的风头被抢走了不少，但理性的人都知道，番禺楼市其实是最具性价比的。

黄埔和南沙前景真比番禺好？不见得。只不过黄埔南沙故事讲得好。黄埔有科学城、知识城，高新企业多，方便制造各种IP，新广州人容易接受这些故事。

南沙是国家级自贸区，又占据粤港澳大湾区C位，再加上交通条件日益好转，变成了“临深概念区”，很多深圳人纷纷跑来投资。

相比之下，番禺的故事就不太好讲了。长隆也好，广州南站也好，这些都是老故事了，吸引力略显不足。

但是，只要不被故事蒙蔽双眼，不被IP推着走，仔细一分析，你就会知道番禺的优势有多强。比如，距离主城区近，居住环境成熟，基础设施齐备，文化底蕴深厚。

一度是广州“睡城”的番禺，可能拥有全中国乃至全世界最大最多的超级楼盘。这些占地巨大的小区，年代久远，房型老旧，住起来并不舒服。

当然番禺也有品质上佳的当红产品，但是很贵。

不过，一些有实力有眼光的开发商可没有想过放弃番禺。

10月24日，紧靠恒大足球场的广州恒大冠珺之光示范区开放，并同步启动认筹，首推建面约25-60平方米的平层公寓，以及建面约45-65平方米的复式LOFT。

当天，销售中心人满为患，现场堪比早高峰的地铁。据恒大发布消息称，项目来访量突破了10000人。

这个项目为什么如此火爆？

在一套房动辄数百万的一线城市，首期最低只要5.3万就能实现在广州置业，这对于很多人来说还是有很大吸引力的。5万多块钱，一个名牌包包的价钱而已。

现在，连白云区的房价都突破三万了，就更别提高不可攀的天河、越秀了。首期最低5万就能买到一套公寓，对于一些手头尚不宽裕的购房者来说，难免心动。更何况，广州恒大冠珺之光项目不限购、不限贷，提供两年分期服务，所以认筹现场挤破头。

相比周围毛坯交付的公寓，恒大冠珺之光是精装修交付，且带部分家电，拎包就能入住。还引入了国际品牌托管机构，无忧托管，无忧放租。

不得不说，恒大的诚意还是很足的。

恒大的楼盘，小区环境都不差。项目内部配置了9个顶级主题园林，移植了价值百万的名贵树木，还有5个轻奢风格的会所。

另外，项目的交通优势特别突出。距离7号线谢村站只有300米，前后三站内可交汇2号、3号地铁线；往西两站，五分钟可到广州南站。22 线及佛山2号线，环伺周围。几分钟车程可上东新高速、广明高速、南大干线和广珠西线，开车去哪都很方便。去往珠海、佛山、东莞的话，还可以搭乘广珠城际、广佛环城轨、佛莞城际。

实事求是地说，这些优势，在广州还是很明显的。