09月22日, 2014 89次
先是总体介绍然后是具体的分支介绍最后是总结 本回答由网友推荐
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。 法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。 商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。 本回答被提问者采纳
中烨，商业房地产策划的要点简单概括：中烨，地产房地产市场调查的特点 （1）实用性 （2）时效性 （3）实践性 （4）客观性 （5）完整性 （6）计划性和系统性 社区环境调查主要包括：a.社区经济繁荣程度，b.社区社会文化氛围，c.安全保障程度及居民素质等，d.社区购物条件、通信条件、电力条件、卫生条件、给排水及交通和教育的便利性等，e.社区空气质量、水源质量及景观等自然条件。 微观环境调查(项目开发条件分析)具体包括： （1）对项目的用地现状及开发条件进行分析； （2）对项目所在地的周边环境进行分析； （3）对项目的对外联系程度、交通组织等进行的分析。 消费动机调查 1) 为了改善居住条件、 2) 投资收益、 3) 投机收益、 4) 为了子女就学、 5) 为了靠近上班单位等 消费者调查包括： 1) 消费者构成调查 2) 消费动机调查 3) 消费行为调查 4) 房地产市场供给调查 消费者构成调查的主要内容包括： （1）消费者是哪些人 （2）消费者在哪里住； （3）消费者经济来源和收入水平； （4）消费者实际支付能力； （5）消费者需要什么产品， （6）消费者对某类房地产的总需求量 竞争楼盘调查的内容 1) 产品 2) 价格 3) 广告与促销手段 4) 销售情况与销售渠道 5) 物业管理 本回答由网友推荐
住哪最主要的得看你自己的喜好吧。芙蓉区，是传统的经济发达区，但是很饱和了，不过往东到芙蓉区政府那边还是可以。那边有很多不错的楼盘，环境也还可以。价格不低。雨花区，现在发展最快也最有潜力的是体育新城板块。新火车站的启用，地铁的开通，那边马上就火起来了。那边也有很多很不错的楼盘，价格跟芙蓉区相当。天心区，主要是省政府板块发展最快，楼盘最多。天心区近几年得益于省政府的搬迁和长株潭城市群确立，城市中心南移的优势，发展非常快。岳麓区，个人觉得是最适宜于居住的地方。而且麓谷高新区和地铁的带动，岳麓区发展非常快，由于相对来说离市区商业中心有段距离，房价相对较低。开福区，一直觉得开福区是个“杯具”，可能真的是“南帝北丐”的说法太深入人心了，处在最北的开福区的发展一直都是最慢的。近年得益于芙蓉北路的拉通、浏阳河隧道开通和城北几个大楼盘的开发算是崛起了。现在最火的开福区楼盘---湘江世纪城被评为中国最大十大住宅小区之一。而且市政的两馆一厅也正在建设当中，预计开福区至此是要崛起了。房价相对来说，算中等。还有星沙那边，近几年发展得非常快，各项建设都是如火如荼。只是离市区太远，如果工作对住所要求不是很高的话也是个不错的选择。房价相对较低。
长沙河西那边往万国城区域发展房价在4000左右，开福区那边也大概保持在5000左右，市中心和郊区的交界处保持在8000左右 fanglecom
岳麓周边区域玫瑰园那边时代倾城房价在5000元左右。
商业板块是指主要从事商业经营的上市公司组成的股市板块，比如000056深国商、000501G国商、600729重庆百货、600825华联超市、600838G九百、600859王府井等个股都属于商业板块。
商业模式大约包含以下几大模块 价值主张：即公司通过其产品和服务所能向消费者提供的价值。价值主张确认了公司对消费者的实用意义。 消费者目标群体：即公司所瞄准的消费者群体。这些群体具有某些共性，从而使公司能够（针对这些共性）创造价值。定义消费者群体的过程也被称为市场划分。 分销渠道：即公司用来接触消费者的各种途径。这里阐述了公司如何开拓市场。它涉及到公司的市场和分销策略。 客户关系：即公司同其消费者群体之间所建立的联系。我们所说的客户关系管理即与此相关。 价值配置：即资源和活动的配置。 核心能力：即公司执行其商业模式所需的能力和资格。 价值链：为了向客户提供产品和服务的价值，相互之间具有关联性的，支持性活动。 成本结构：即所使用的工具和方法的货币描述。 收入模型：即公司通过各种收入流来创造财富的途径。
在股市上把各行业的股票归入一个板块，便于对比、比较。比如汽车板块、房地产板块，商业板块、钢铁板块等。
论坛里面的专版区域，就是专门发布商业信息的地方！
http://stock.business.sohu.com/p/st.php?sn=syg&sc=3&st=1 本回答被提问者采纳