09月22日, 2014 100次
抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
房产抵押银行贷款，逾期未还银行的处理方法：1.贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。2.判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。3.具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。4.信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。5.如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。
有出租方的房产抵押，你害怕什么。一般是按照贷款的时间决定，要有一个很长的过程 更多追问追答 追问 亲，是这样的，我怕因为出租方还不出钱，或利息，银行会向法院申请强制执行或者是做财产保存，我们那个在银行给的声明上有二条是这样的，一是租赁期间，如授信单位，担保人未能履行合同，本单位愿配合你行实现抵押权，无条件迁出该抵押房屋并放弃对该房屋的优先购买权二是承租方同意将租金首先用于偿还借（垫）款本息及相关费用；我就怕在这里，要是我们房东还不出钱来，房子被查封了，我们不光没地方去了，钱也拿不回来， 追答 知道你的意思。一句话，贷款方（租房方）不会因为部分贷款让银行处置他的抵押物的，你放心住吧。 追问 亲，我不明白，能讲得再明白点吗，为什么啊，可是破产这个种事情不是自己能控制的啊，谢谢了！ 追答 因为银行贷款比例只是房价最高的价的70%，甚至更低。抵押物押给银行，房产所有权就是银行的。专业，不是一句2句话可以说清的，你明白 追问 我懂了，可是如果我们同出租方，签订个关于抵押的补充条款，就是如果出租方有问题，造成的我们经营上的问题或损失的话，由他们来承担，我们这个协议是有效的吗？ 追答 是，如果出租方违约是你不能在租期内居住，出租方承担违约 追问 亲，太谢谢你了，我昨晚上，吓得一晚上连睡觉都睡不好，怕的不行了，太谢谢了， 追答 呵呵，祝睡个好觉 本回答被网友采纳
你盖章的银行？没看懂。一般而言你是第三方，他们之间的债务问题你不用担心，这是两码事。1.你跟出租方，是租赁关系。2.银行跟出租方，是债务关系。 一旦出租方与银行出现违约情况，对你最大的影响是让你搬出去，至于租金，这个仍然会按照当初你与出租方的合同而定。 追问 当时我们签定的那个声明上有这个条款 二是承租方同意将租金首先用于偿还借（垫）款本息及相关费用； 我们年付的啊，我怕银行把我们没租的期间的费用，也给那个啥了，我就想我这个月工资，那么点，够干什么的，那个是30W啊，我想想就怕死了 追答 这个既然有条款，你也签字了，合同也就生效了。我想，虽然房东拿你的房租钱还给银行了，但是怎么也得让你住够一年吧。如果银行要处置他的房产，让你搬出去，那么你应该找房东商议，是退你房租啊，还是怎么，不可能让你搬出去，一点钱不退就算了，哪有这种事。我不知道你们当初合同上，对不满一年退房，有什么说法没有。
处理抵质押无流程：通过押品管理团队对押品的现场核查情况确认抵质押物的现状和登记的有效性，若现场核查的时间间隔较长，应在处置前到相关部门重新核实。通知债务人和抵质押人对设定的抵质押物进行处置以及处置的方式，如果采取变卖或折价方法处置抵质押物，变卖价格或折价金额由双方协商确定，协商不成，应采取拍卖的方式进行。采取拍卖的方式处置时，抵质押权人和抵押人共同委托具有相应资质的评估机构对拟处置的抵质押物进行评估确定处置价格。抵质押权人和抵押人共同选定拍卖行依据评估价格进行公开拍卖。
1、这个特别约定合法的，因为其前面有限定条件，是债务人无法偿还贷款时才享受这项权利。2、从这个案例中看出，银行显然是受害方，个人觉得银行还是需要加大对抵押财产的监督权利，签署更加严格的限制条款，如果债务人违约，只能通过司法途径解决了！3、乙公司自己的租赁权对抗甲公司的抵押权的合同是不受法律支持的，因为抵押权合同在先，有了抵押权合同说明债务人已经没有对该房产的绝对使用权，所以甲公司和乙公司签订的租赁权实际上是没有法律保护的！希望能够帮到你！ 本回答被网友采纳
这个特别约定条款受法律支持
逾期的后果：1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
如果逾期还了的话银行不会处置抵押物 如果逾期没有还的话 三个月过后银行会给你打电话 然后就起诉你 处置你的资产 本回答被网友采纳
一般是快要到期还款了银行就会开始给你打电话通知了，若在合同规定内还未还款，银行在3天后一般就会把抵押物变现了，
觉得 是比较多的
向银行抵押登记需要时间大约20个工作日，程序样目多但不算复杂。贷款调查4个工作日，贷款审查审批5个工作日，贷款合同签订2个工作日，办理抵押登记7个工作日，抵押登记完毕后放款2个工作日，共大约20个工作日。贷款流程：1、借款人提出申请，递交相关资料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。3、审批通过，办理抵押登记手续。4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。扩展资料质押和抵押的区别：1、提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）。质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。2、占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管。质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。3、抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。4、处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置。而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。参考资料：百度百科--抵押贷款
向银行抵押贷款需要时间大约20个工作日。贷款调查4个工作日，贷款审查审批5个工作日，贷款合同签订2个工作日，办理抵押登记7个工作日，抵押登记完毕后放款2个工作日。贷款流程：1、借款人提出申请，递交相关资料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。3、审批通过，办理抵押登记手续。4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。扩展资料抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押贷款手续身份证明：借款人夫妻双方、产权人及共有人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件。财力证明：借款人夫妻双方的收入证明（含营业执照副本复印件加盖公章，经过年检）；房产证明：所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件，央产房需提供房屋上市证明。用途资料：购房：1、用途方身份证、房产证复印件；2、首付款凭证 （手写即可）；3、单页纸的买卖合同。注：如贷款银行为深发展，需提供用途方的账户如贷款银行为中国银行，需补充贷后（过户后的房产证复印件）参考资料：百度百科-抵押贷款手续 本回答被网友采纳
向银行抵押贷款需要时间大约20个工作日。银行办理抵押贷款流程：借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；经办行进行贷款审批；贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；银行发放贷款；借款人按时足额还款；贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。扩展资料：登记证银行抵押流程1、取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。(主要已本公司办理人员为主)相关步骤：(一)取得商品房预售面积;(二)准备已备案户型图及房号等;(三)签定商品房买卖合同并送交备案;(四)房产局指定工作日满取回已，存档。2、(一)若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。 (二)若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字)3、办理。 相关步骤：(一)取回房产局并进行盖章;(二)开发商证明及其经办人证明;(三)及经办人委托书;(四)预收客户(预告登记和抵押预告登记均为80元);(五)客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核;(六)工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。(需要客户前往房产局签字审核)4、办理房产抵押权预告登记。 5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。 参考资料：抵押贷款_百度百科 本回答被网友采纳
向银行抵押贷款需要时间大约20个工作日：贷款调查4个工作日贷款审查审批5个工作日贷款合同签订2个工作日办理抵押登记7个工作日抵押登记完毕后放款2个工作日。银行办理抵押贷款流程：1、借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；2、经办行进行贷款审批；3、贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；4、银行发放贷款；5、借款人按时足额还款；6、贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续申请登记时需提交的书证材料：1.登记申请书2.申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）3.房屋所有权证书，土地使用权证4.抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）5.主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）6.其他必要材料扩展资料：抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。也就是说，抵押合同的生效，公以当事人双方意思表示一致为要件。参考资料来源：抵押权登记，百度百科 本回答被网友采纳
向银行抵押贷款需要时间大约20个工作日：贷款调查4个工作日贷款审查审批5个工作日贷款合同签订2个工作日办理抵押登记7个工作日抵押登记完毕后放款2个工作日。 银行办理抵押贷款流程：借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；经办行进行贷款审批；贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；银行发放贷款；借款人按时足额还款；贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续；
贷款期限 最高不超过三十年。 五、须提供的资料 申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件： 1. 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）； 2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4. 开发商开具的首期付款证明； 5. 抵押物或质 本回答被提问者采纳
1、借款人超过借款合同规定的最后还款期限3个月仍未还清应还借款本息的；2、借款人在还款期内连续3个月没有偿还借款本息或累计6个月未按时偿还贷款本息的；3、借款人在借款合同终止前丧失民事行为能力、死亡，被宣告失踪或移居国外，无监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人，或其监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人不偿还借款本息的；4、借款人或担保人未按照约定办理合法的担保手续的；5、借款人不按合同规定用途使用贷款，经贷款银行限期改正仍不改正的；6、担保人违反担保合同的约定或丧失担保能力，借款人不提供新的担保的；7、借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；8、借款人涉及或即将涉及重大的诉讼或仲裁案件及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；9、借款人违反借款合同条款规定或其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款银行利益的。
(1)借款人超过借款合同规定的还款期限3个月仍未还清应还借款本息的;(2)借款人在还款期内连续3个月未偿还借款本息或累计6个月未按时偿还贷款本息的;(3)借款人在借款合同终止前丧失民事行为能力、死亡、被宣告失踪或移居国外，无监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人，或其监护人、合法继承人、受遭赠人或财产 代管人不偿还借款本息的;(4)借款人或担保人未按照约定办理合法的担保手续的;(5)借款人不按合同规定用途使用贷款，经贷款银行期限改正仍不改正的;(6)担保人违反担保合同的约定或丧失担保能力，借款人不提供新的担保的;(7)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的;(8)借款人涉及或即将涉及重大的诉讼或仲裁案件及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的;(9)借款人违反借款合同条款规定或其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款银行利益的。 本回答被网友采纳
提供抵押物向银行贷款，如果借款人未按约定还款，银行经法院批准，有权处置相关抵押物。
出现逾期，按照合同你逾期超过一定天数就会处置。