房地产评估、土地评估和资产评估的区别？

注册资产评估师与房地产估价师、土地估价师三者之间，既有联系又有不同：一、设立1、评估师（指注册资产评估师，简称）是财政部设立的。2、房地师（指房地产估价师，简称）是住建部设立的，原建设部。3、土地师（指土地估价师，简称）是国土部设立的。二、业务范围1、评估师，范围比较广，但是不精，都是略懂皮毛。按财政部说，什么都能评。财政部、工商局、国资委认可。但是其中涉及房地专业的、土地专业的还要房地师和土地师出报告，评估师再引用。2、房地师，主要侧重于建设部门使用，房产过户、交易那是必须房地师的。3、土地师，主要是侧重于土地管理部门的。

房地产评估、土地评估和资产评估的共同点是，在评估程过程中，都必须遵循一定的规则、程序，它们之间所采用的程序大同小异；在确定评估基准日上相同，无论哪一种评估形式，评估基准日是必备设立的条件，是评估取价依据的时点上评估对象表现的价格。房地产评估、土地评估和资产评估的区别：房地产评估是指对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。土地评估是指评估人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。

注册资产评估师与房地产估价师、土地估价师三者之间，既有联系又有不同：一、设立1、评估师（指注册资产评估师，简称）是财政部设立的。2、房地师（指房地产估价师，简称）是住建部设立的，原建设部。3、土地师（指土地估价师，简称）是国土部设立的。二、业务范围1、评估师，范围比较广，但是不精，都是略懂皮毛。按财政部说，什么都能评。财政部、工商局、国资委认可。但是其中涉及房地专业的、土地专业的还要房地师和土地师出报告，评估师再引用。2、房地师，主要侧重于建设部门使用，房产过户、交易那是必须房地师的。3、土地师，主要是侧重于土地管理部门的。

房地产评估随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。土地使用权评估土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估，还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评估。资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。[1]资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，现予公布，自2016年12月1日起施行。

房地产评估国家是有统一规定的，土地评估呢，有可能是你贷款用的。资产评估也是以私人公司来评估，然后进行贷款。

从范围角度说，房地产评估含土地评估，但土地评估不是单一的土地，要考虑地上物。一般，房地产本身就含土地和地上物；土地评估仅作土地估价就行了，没有地上物的问题。从评估师角度说，都一样的，仅是评估范围有别。两类评估都要考虑和调查资产的权属以及是否有抵押、被押、保全等情况。房地产评估和土地评估资质上没有区别。 追问 你好，能再说详细点吗？ 追答 不知你指哪方面？ 本回答由提问者推荐

资评归财政部管，无法律支持，仅有部门规章，目前已取消准入，改为水平类考试，由协会组织考试房估归住建部管，有法律支持（城市房地产管理法），属于准入类考试，由国家组织考试土估归国土部管，法律支持模糊，目前属于水平类考试，未列入准入类考试，由协会组织考试三者在业务上有覆盖和交集，理论上是资评>房估>土估，但实际上各部委利益分割，自设壁垒，基本上是各干各的，资评也可以做房产和土地评估，但有些评估目的，比如动迁、抵押等涉及产权变动的基本做不了，除了房屋土地以外的资产，目前认可度比较高的也只有资产评估了

第一个是所有的资产的评估，包括后两种资产，第二种是对房地产的评估，包括房子和修房的土地，第三种只评估土地，不评估房子等

房地产评估、土地评估和资产评估的共同点是，在评估程过程中，都必须遵循一定的规则、程序，它们之间所采用的程序大同小异；在确定评估基准日上相同，无论哪一种评估形式，评估基准日是必备设立的条件，是评估取价依据的时点上评估对象表现的价格。房地产评估、土地评估和资产评估的区别：房地产评估是指对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。土地评估是指评估人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。

从评估角度来说，按照现在的资产评估法，这三种评估是三个评估的专业领域，有各自的主管部门。房地产评估是房管局管的，土地评估是国土资源局管的，资产评估是财政局管的办理手续的时候，比如抵押的时候，各不互认，不过现在成立了不动产局，房产土地有可能要合并 本回答由提问者推荐

怎么说呢，从理论上讲，土地评估和房地产评估都都属于资产评估。而且应该是土地评估和房产评估（房地产评估的话就涵盖了房产和地产）。但是在我们国家，有专门的土地估价师和房地产估价师从事相对应的评估工作。土地抵押贷款评估，需要土地估价师出具土地评估报告，这个土地评估资质是国土资源部颁发的；房产抵押评估的，需要房地产估价师出具房产评估报告，这个房产评估资质是建设部颁发的。涉及到设备抵押评估的情况，就需要资产评估师出具资产评估报告，这个评估资质是财政部颁发的。反正现状就是，各有分工。看你怎么理解土地、房地产评估属于资产评估吗 本回答由提问者推荐

区别：一、设立 1、评估师（指注册资产评估师，简称）是财政部设立的。 2、房地师（指房地产估价师，简称）是住建部设立的，原建设部。 3、土地师（指土地估价师，简称）是国土部设立的。二、业务范围 1、评估师，范围比较广，但是不精，都是略懂皮毛。按财政部说，什么都能评。财政部、工商局、国资委认可。但是其中涉及房地专业的、土地专业的还要房地师和土地师出报告，评估师再引用。这样就是脱裤子放屁，国家总是这样。 2、房地师，主要侧重于建设部门使用，房产过户、交易那是必须房地师的。3、土地师，主要是侧重于土地管理部门的。彼此的业务范围有交叉点，而相互的主管部门各自为政，互不承认。导致一人多政的形式。拓展资料：三种不同的职业水平考试资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估人员。根据国务院2014年8月12日发布的《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发[2014]27号）取消了注册资产评估师的职业资格许可和认定。2014年10月10日，《关于做好取消注册资产评估师职业资格后续工作的通知》（人社厅函[2014]380号）注册资产评估师调整为水平评价类职业资格。、房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。土地评估师是指经全国统一考试合格，依法取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，并经注册登记的以不动产为评价对象的专业技术人员。国务院于2014年10月23日取消土地估价师资格认证。参考资料：百度百科_资产评估师   百度百科_房地产估价师  百度百科_土地估价师

注册资产评估师与房地产估价师、土地估价师三者之间，既有联系又有不同，下面我们从以下四个方面来解释一下。一、设立1、评估师（指注册资产评估师，简称）是财政部设立的。2、房地师（指房地产估价师，简称）是住建部设立的，原建设部。3、土地师（指土地估价师，简称）是国土部设立的。二、业务范围1、评估师，范围比较广，但是不精，都是略懂皮毛。按财政部说，什么都能评。财政部、工商局、国资委认可。但是其中涉及房地专业的、土地专业的还要房地师和土地师出报告，评估师再引用。2、房地师，主要侧重于建设部门使用，房产过户、交易那是必须房地师的。3、土地师，主要是侧重于土地管理部门的。三、是不是注册资产评估师可以从事房产和土地的评估？目前法律、法规并没有在三类资格的业务范围上做出划分。有的只是部门规章，所以难免有矛盾的地方。资产评估师好像什么都能评，但实际上土地出让、转让，房地产抵押贷款、拆迁补偿等目的的评估，只能有土地估价师、房地产估价师来做。目前实际工作中大概是这样：到土地部门备案的评估报告只能由土地估价师出，到房管部门备案或拆迁补偿的由房地产估价师做，企业改制及动产、国资委审批的由资产评估师出。四、考了资产评估师是不是就不需要考房地产估价师和土地估价师了？不行，如果你从事这类行业，为了收入多一些，为了工作方便，还是都考了吧。毕竟其中有许多相近和相通的内容。

你说的 大概有四个相似的职称 有咨询工程师 房地产评估 资产评估 还有就是土地评估 其实除了你妹提到的 咨询工程师外 其他的都是基础的 只有你没问的那个才是真正不好做的 我个人建议你应该向那个方向试试 当然 先来个简单也好 咨询工程师最难，，范围比较广：社会经济类咨询，行业咨询以及工程类包括招投标、造价咨询和施工全程咨询都可以干。 资产评估师其次，是一个基础类的证书，职业范围看起来广，其实比较窄，最有奔头的防地产评估被房地产评估师给抢了，土地评估也被土地评估师给抢了，剩下的只有无形资产和机电这类不痛不氧的东西了，虽然也可以进行房地产和土地评估，但毕竟显得没有那么专业了。但考来挂着拿钱也还可以好的。 房地产和土地都是专业评估，面比较窄，但是涉及的评估范围最有价值，最有前景。考试也没有上面两项难。 本回答被提问者采纳

作为一个行内人士，我来说说资产评估师、房地产估价师、土地估价师，看着很乱，由来很复杂。从部门管理上看，资产评估属财政部，房地产估价师属建设部，土地估价师属国土资源部，看着都平起平坐没什么区别。从国外相关行业对比看，我们先说说资产评估师，它的业务有部分应属注册会计师的范围，注册会计师也属财政部管，反正是自家的小孩，财政部就把其中部分分离出来，再把评估内容加进去，就成了资产评估师，财政部搞这个资格，搞成了万能评估师，无形资产、商誉、房产，地产，机器设备、珠宝宝器等等，无所不能，这就问题来了，评估是个专业性很强的工作，什么都能搞，什么就不精。比如你给老外说你又能评估珠宝，又能评估机器设备，又能评估房地产，又能评估无形资产，商誉。等等........。这可是好几大领域复杂专业体系哦，怎么可能一个人就能精通所有，现实中中国也没有这样的人存在，取得这个资格也仅仅是资格而已，说是万能，实际工作中还是要找相关专业领域的人来评估。假如一个资产评估师告诉老外他可以评估所有，无所不能，以老外的狭窄视野肯定以为要么遇到一个疯子，要么就遇到一个妖怪。外国就没有这种万能评估师的说法的存在，自然国际上无法对接，也得不到承认，现今其评估业务主要是在与注册会计师有合作关联的企业上市等其相关的评估领域，有一定的价值。想成为万能，现实是万万不能，业务范围是越来越小。再说说房地产估价师这专业资格在国内对房地产评估领域评估专业性是公认最强，英国美国都是有此类资质的，房地产估价师与英国和香港，同类资质也实现了互认，国际上认同，专业性也强。国内银行的贷款评估只认可房地产估价师来做，政府与老百姓关系的拆迁评估也是仅能房地产估价师来做。最关键的是城市管理法，明确要求建立房地产评估资格准入制度，确立了法律基础，所以现在资产评估师和土地估价师都取消了准入资格，资产评估改为水平测试，土估连水平测试都不是。唯有房地产估价师还保持准入资格。法律确认，国际通行，专业最强，是其主要原因，因此要想取消是不可能的。最后说说土地估价师，这是部门权力的产物，房估是属建设部的，不是国土资源部的，就非要搞个土地估价，其实房地产估价师本来就包含了。未来国土资源部和建设部是要合并的，这两个证，估计是要合二为一。再说说炒的很热的房地产税，对这税的开设研究是财政部主持的，建设部和国土资源部配合。因此未来这个税要评估确定肯定是资产评估师、房地产估价师、土地估价师都有份，本来要是全国摊开这个工作，所有评估师全加一起都不够用，但从专业性上来说，资产评估师对房地产评估能力很勉强，未来将老百姓的资产上税评估的权力交给资产评估师，怕有些难以胜任。从银行对房地产评估的选择就看得出来，当初资产评估和房地产估价都去争这个业务，最后银行是选了房地产估价。但是房地产税是财政部主持的工作，儿子资产评估师肯定是跑不了，土地估价师未来和房地产估价师合并了不存在太大问题。我个人认为，经济越发达，房地产越重视，这也是西方发达国家的普遍规律。未来大众将会越来越重视对房地产趋势，房地产价格和价值的预判和分析，房地产价值研究对中产阶级的财富增长有很大的促进作用。学习简单的评估方法还是有好处的，但要精通，你需要对宏观经济趋势分析，房地产业对经济的关系，城市经济，城市规划，产业分析，住宅商业房地产产品类型、特点、差异，人群消费，投资分析，很多相关的领域有精深的研究，你可能才能做到既对现在的房产价格作出预判，还可以对未来的价格趋势，政策导向有大致清晰的认识，作为一个真正对财产投资和财产价值能提出专业意见的人。大家可能觉得我说的东西太深奥了，实际评估就是一个简单确认价格的工作，哪有这么高深，现在大家对房地产评估的价值认识还在初级阶断，未来会越来越重视，就是现在评估业的人士大多数也没有我说的这些能力，这是高级评估人员才具备的。

国家注册土地估价师，专业从事土地评估的，日常工作就是涉及土地业务，评估不同土地在不同估价目的下的价值。土地登记代理人俗称的就是土地登记中介。他们了解土地政策，熟悉土地登记流程，专门代办土地各项业务。资产评估包括动产（机器设备、公司品牌等），不动产（车辆渔船，房屋附属等）等有形、无形资产。房产评估、土地评估业务范围较窄，但二者行业存在时间比较长。以后发展方向大概就是小而专精。资产评估刚起步，但可评估对象范围广，涉及的知识多而杂