09月22日, 2014 105次
1、路线价格土地使用权的价值与土地的位置有很大关系（街道情况：宽度深度）。对于同一块，土地的价值具有相对稳定性。如果您知道土地的平均价格，请通过街道宽度和街道。通过深度调整确定评估对象的土地价值的方法是路线价格方法。很明显，可以先设置或选择标准房屋，并根据实际情况采用适用的评估方法评估标准房屋市场价格，然后修改标准房屋市场价格以计算房屋的市场价值。被征用。对于住宅房屋，修正系数主要包括占地面积比，方向和楼层;非住宅房屋根据目的分为商业，办公和工业类型。修正系数主要包括建筑面积比，楼层和街道条件。2、基准地价对于某一地块的土地使用权价值的评估，可以参考同一水平和相同目的的现有基准地价，并调整一般因素，区域因素和个别因素，最后获得评估土地使用权价值的方法。 。该方法具有一定的政策特征。3、剩余当房地产的总价已知或可以衡量时，因为房地产的总价格=土地使用权的价值+房产的价值，土地使用权的价值或土地使用权的价值财产的计量，扣除总价值后，可以获得财产的价值或土地使用权。值。这种方法通常用于房屋或土地的个人估价。4、收益不同地区，不同用途和类型的房地产收益率也不同。根据要估算的房地产收入返还价值的方法是收入减少法。房地产价值=房地产纯收入÷收入减少利率。5、假设开发对于未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测量正常开发后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投资，估算房地产价值的方法是获得。6、市场比较提取市场上相同目的和其他类似条件的房地产价格案例（出售或评估，正常报价），与要估算的房地产条件相比较，对每个因素进行索引并通过准确的指数对比度调整得出一种评估房地产价值的方法。该方法具有很强的实际意义和准确性。它通常在市场成熟，交易透明，比较案例易于查找时使用，估值结果更准确。7、成本（1）成本产品算法，即计算获得土地或实现土地开发的成本，不包括异常因素的价值，并在累计正常成本费用后取一定的资本利息和合理的投资利润，A方法获得土地使用权的价值。这种方法通常用于评估在正常程序下获得的土地。（2）重置成本法，是衡量现有房屋现行市场标准下房屋重建成本的一种方法，然后考虑基金的利益并计算一定的开发（或建设利润）以获得完整的房屋。重量。设定成本价格，然后根据实际情况和法律规范确定建筑新颖度。两者相乘以得出评估房屋价值的方法。扩展资料：评估原则：1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格。估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。参考资料来源：百度百科-房地产评估
1、成本（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。2、市场比较挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。3、剩余房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。4、收益不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。5、假设开发对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。6、基准地价针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。7、路线价土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。明确可先设定或选定标准房屋，根据实际情况采取适用的评估方法评估标准房屋市场价格，再对标准房屋市场价格进行修正，测算出被征收房屋的市场价值。成片住宅房屋，修正因素主要包括容积率、朝向及楼层等；成片非住宅房屋，依据用途分为商业、办公、工业等类型，修正因素主要包括容积率、楼层及临街状况等。扩展资料在互联网大数据的时代潮流下，法院征得双方当事人同意后，就可与电商平台合作，借助其数据资源完成对拍卖标的物的网络询价，当事人可以全程监督。这一新生事物对法院和当事人来说，实为省时省力、公平公开的高效之选。在得到当事人认可之前，人民法院首先需要确保财产适合通过互联网大数据询价，且这一询价具有有效性。海淀法院目前使用的询价系统主要适用于房产和车辆这两大类型化、且有很多同类参考数据的拍卖标的物。使用该方式如何保证估价有效，是被执行人最为关心的问题。法院工作人员表示，首先法院在选择司法网络询价平台时，会严格考察其资质、数据资源和程序规范性。以房产为例，京东、淘宝等电商估价会依据一个特定的数据库，其内容来自在各大网站抓取的房产价格和新楼盘定价，以及从中介公司采购得到的内部数据。询价时，在系统内输入待评估房产的位置、使用权限（70年/50年产权）、朝向、面积、布局以及建成是否满5年等信息，系统几秒后即可给出评估价格。此外，电商平台还会提供“拍卖预测”服务，通过分析房屋所在小区、周边小区的房屋价格，其他法院拍卖类似房产的成交价格，以及小区周边学校、医院、商场等配套设施的完善度，为法院预测该处房屋的成交率。对于车辆来说，除了品牌、型号和使用年限等基本信息外，一些电商平台还能够抓取车辆保养数据，为拍卖提供更精准的估价服务。参考资料来源：人民网-大数据房产评估报告几分钟出炉 之前做评估需历时几个月 本回答被网友采纳
一、抵押估价 1.《房地产抵押估价指导意见》（第三条）： 房地产抵押估价是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。 2.从银行的角度： 抵押资产估价是以确定抵押资产融资担保能力为目的，通过对抵押资产的类别属性、物理属性、市场属性以及押品本身特定风险等因素进行分析、判断，从而确定抵押资产未来一定时间点的价值的过程。 二、房地产估价机构银行 1.发挥其自身专长和信息优势 2.帮助金融机构消除信息不对称 3.控制违约风险 4.保障第二还款来源的合法、有效、足值 同时： 5.提高房地产估价机构信誉度 6.提升服务水平 7.提高专业水准和管理能力 8.获得可观的业务收入 9.建立和扩大自身客户群 10.形成核心竞争力 11.促进房地产估价行业良性发展 第二部分 形势与分析 一、基本面分析 关于房地产抵押估价服务： 截止2008年8月，房地产评估机构约4500家，其中为工商银行服务的约占三分之一。 标志性文件：《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）、《房地产抵押估价指导意见》 大量的具有指导性的行政性规章或地方规章发挥着相当大的作用。虽然在理论上，行政性规章或地方规章并不具有法律约束力，但实际上，它们填补了中国法律的许多空白或突破了法律已不适应现实经济发展的许多地方，这些是房地产估价师在执业中必须加以认真研究和考虑的原则和政策。 二、现实分析 （一）良莠不齐、诚信意识、主管机构、惩戒机制 1.虚假、不实的评估报告仍屡禁不绝； 2.收费混乱、回扣之风盛行； 3.对分支机构缺乏必要管理； 4.信用档案形同虚设； 5.对违规机构和估价师的处罚不到位或不透明； 6.其他。 问题的表现： （1）评估机构与估价师 个别机构和个别人不能恪守职业操守，刻意迎合客户需要，提供不实评估报告，甚至与企业和银行串通进行虚假评估。 （2）银行 对抵押估价缺乏必要的监督和内部审核，少数客户经理为完成业务指标，对抵押物高估听之任之，甚至授意中介机构出具不实报告。 （二）服务同质化、报告质量及针对性、银行认可度 1.不同经济行为、不同估价目的的估价报告其价值类型、估价方法、选取参数甚至假设条件几乎一成不变。 2.以先前的估价报告稍作改动就形成一份新的“报告”。 3.报告内容中常常出现张冠李戴的现象。 4.估价报告大部分篇幅都是从网上或其他渠道拼凑而来，真正的估价测算过程则极其粗略，经不起推敲。 5.估价报告体现不出经济行为或估价目的的特点、估价对象的个体特征。 6.用不恰当的假设限制条件过度避责。 7.许多估价报告对抵押估价的关键性环节，难以真正起到协助金融机构防范信贷风险的作用。 （三）研究滞后，技术体系需要完善 1.房地产抵押估价中重要概念尚需明确： *市场价值、清算价值、变现价值、折现价值。 *抵押估价目的：风险的控制，是银行金融资产安全的最后防线。 *抵押贷款价值：《欧洲评估准则》、Basel Ⅱ 2.抵押估价方法：进阶现金流量折现模型、蒙特卡罗方法、期权评估模型、实物期权法。 3.还未广泛应用现代应用数学、统计学等学科知识和工具。 （四）信息化程度—交易案例、评估标准、主观性等问题 1.较大型的房地产估价机构：逐步加强了评估信息化建设积累了许多交易案例、价格指数、评估参数等，但一般仅限公司内部使用，涉及知识产权，或有较大的区域局限和数量局限，且其质量、内容、可靠性差异很大； 2.大型金融机构：开始关注抵押物价值信息的采集、积累、整理，逐渐形成银行内部的抵押物价值信息库； 3.地方政府：发布本区域房地产价格指数、房屋重置价格标准、基准地价等，但内容非常有限； 4.房产中介机构：房地产真实成交信息，但出于保护商业秘密和客户隐私的原因，一般不会对外公开； 5.房地产交易中心：信息基本上不对外公布； 6.估价行业组织作用。 （五）估价师：知识结构、知识掌握 建筑工程的基础知识—房屋结构、建筑设备、房屋装饰、工程造价、建筑缺陷、质量隐患。 “假设限制条件”—假定评估对象不存在质量隐患，报告不对房屋建筑质量承担责任。 建筑学、工程造价、土木建筑工程 最高最佳使用原则—《房地产估价规范》（GB/T52091-1999）3.0.1条 （1）转换用途前提、装修改造前提、保持现状 （2）建筑物结构承载能力：设计限值 （六）评估技术问题 （1）我国特有的土地制度和房地产管理制度，使得我国的土地关系、房地关系比较复杂。 （2）土地类型的划分、各种特殊用地的评估方法 （3）多种评估方法： 房地产（土地）市场发展不平衡：市场法和收益法 成本法、基准地价法：参数不能及时更新而与实际情况存在较大差距 诸如此类的技术问题，有些不是具备了扎实的专业技能和娴熟的专业技巧的房地产估价师就可以解决的，需要不断更新和发展技术规范。 三、政策建议 （一）加强信用制度建设，形成良好的行业环境 加强信用制度建设，引导和鼓励估价机构和从业人员诚信执业，加强行业自律，落实惩戒机制，防范道德风险，形成良好的行业环境。只有金融业对估价机构有信心，才敢于接受估价服务，才能促进行业健康发展，并促进整个社会信用环境的改善。 （二）对抵押估价理论进行深入研究 在理论与技术上做出新的创新和突破，从技术上防范房地产信贷风险 价值类型：最为紧迫的问题 与时俱进：借鉴国际上先进的估价理论和方法 关注金融领域的业务创新：例如提供与信贷资产证券化所匹配的抵押估价服务，帮助银行开发相关证券抵押评估方法 （三）共同推进估价行业基础数据库建设，建立估价参数标准值体系 基础数据库应当包括各地商品房及非住宅用房价格信息、土地交易价格信息、土地基准地价、房地产开发项目信息等。 数据库可实行会员制，有偿使用 大量的银行抵押物价值重评工作：市场走势变化 （四）估价师：完善知识结构，提高业务水平 因为要满足有关监管要求，以及自身稳健经营的需要，金融行业的抵押品价值评估有着相对独立的价值判断标准和特有的评估规范要求：如金融监管机构对于合格抵押品、抵押品集中度、关联关系等的监管要求 加大对估价领域新知识、抵押相关金融知识的培训，案例分析。 第三部分 对评估机构的内部要求 抵押评估报告的质量关乎金融机构发放贷款的安全。 一、政策法规要求 1.评估行业的资格管理： 资质：资产评估师、房地产估价师、土地估价师 行业管理部门：财政部、住房和城乡建设部、国土资源部 矿业权、旧机动车、保险等各类评估资质分别由国土、商务和保监会进行管理。 2.评估行业的机构管理（以房地产估价机构为例） 等级：一级、二级、三级、暂定期内的三级资质（新设立） 评估范围：房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制，任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。 管理部门：住房和城乡建设部、省级人民政府建设部门。 二、资质需求及信用考核 （一）基本条件：四条 （二）专项条件：五条 （三）信用考核 银行对合作中介机构坚持“动态管理、优胜劣汰”原则。鼓励与诚信、优质的评估机构建立长期合作关系，对不符合银行规定及要求的评估机构须终止合作关系。 银行对中介机构建立谈话提醒制和特别名单。 1.谈话提醒：10条 2.特别名单：12条 管理范围： 资产评估 房地产估价 土地估价 其他专业资产评估机构 管理内容： 合作机构的认定 日常管理 年度考评 动态调整 。。。 第四部分 对评估报告的内在要求 一、评估作业与报告形式规范 （一）制度准则 1.资产评估: 2.房地产: 3.土地估价: （二）作业原则 1.合法原则 权属来源、合法使用、合法处置 、法律法规规定 、合同约定 2.谨慎原则 房地产抵押价值实现的可能性、房地产抵押价值实现的不确定性 3.公正原则 （1）避免因为片面地强调谨慎原则而在评估过程中不知不觉地产生偏颇，从而损害抵押人一方的利益。 （2）一味压低评估价格同时也有可能损害抵押权人的利益。 4.估价时点原则 （1）有助于抵押权人在发放贷款和将来一旦需将抵押物变现时准确地判定其价值 （2）一家房地产可能会设定两个以上抵押权：要分别进行估价 （三）抵押评估人员的基本条件与报告的形式要求 1.知识储备要求： 2.信息储备要求： 3.评估报告形式审查内容 内容完整性审核 中介机构资质审核 合法有效性审核 评估报告的逻辑性审核 （四）评估报告形式审查（不规范事例） 评估专用章、业务专用章、报告专用章 一个估价师签字、不同资质估价师混签 估价报告的有效期 估价机构是否在资格证书有效期内出具报告 报告是否在有效期内 报告有效期与评估基准日：关注追溯性评估报告、预期性评估报告 权属审核 权属证明材料及其完整性、权属人与抵押人或出质人是否一致 抵（质）押登记情况审核 评估报告的逻辑性审核 评估目的、价值类型、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性 评估范围、对象与评估目的之间的匹配性 押品与评估对象的一致性 二、评估报告技术审查 （一）技术要点 方法的恰当性 依据可靠性 参数合理性 计算过程的准确性 （二）分项要点：以房地产评估为例 1.估价目的： 房地产抵押评估的主要任务是确定房地产抵押物的价值实现能力。 2.关注实现方式： （1）转让获得价款：整体转让、以清算方式（仅以土地作价加上地上附 着物的残值） （2）抵押权人的自用，以获取收益或利益。 （3）从抵押物今后的用途来看：继续维持现用途、改变用途 3.抵押估价： 房地产抵押评估就是围绕诸如此类的种种可能性来展开估价分析、测算的。需要对这些方方面面的可能性作出全面充分的考虑，这也就是房地产抵押估价区别于其他目的的房地产估价的不同之处。 4.主要评估方法 （1）市场比较法：有条件选用、可比交易实例、实地查勘 （2）收益法：收益性房地产、收入、运营费用、报酬率或 者资本化率 （3）成本法：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。土地取得成本、开发成本、有关费税和利润、折旧。 （4）假设开发法 ：具有投资开发或再开发潜力的房地产、未来开发完成后的价值、开发成本、费税和利润。 （5）基准地价修正法：有公开且有效的基准地价体系的土地或房地产。 5.主要评估方法审核要点 （1）市场比较法： 应用前提：要有一个活跃的公开市场；公开市场上要有可比的资产及其交易活动 。 适用对象：房地产市场比较发达，有充足的可比房地产交易实例。 选取实例的可比性： A.参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似； B.参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等； C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长。 D.每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20%，综合调整不得超过30%。 （2）收益法： 应用前提：被评估的资产在未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测，并可以用货币衡量；预期获利年限可以预测。 适用对象：具有长期稳定的收益、确定的折现率（资本化率）、可预知的获利年限，适用于可独立获利的商业性房地产的价值评估。 计算公式：P=A/r * [1-1/（1+r）n] 客观纯收益A的合理性（往往涉及租金收入与税费的合理性） 资本化率r的合理性： （3）成本法： 应用前提：被评估的资产处于继续使用或被假定处于继续使用状态；具备可利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必须的。 适用对象：自建自用房地产或不宜用其他方法评估的待估对象 各项费用的合理性 重置价格的合理性 成新率的合理性 （4）假设开发法 ： 应用前提：开发完成后的房地产价值与开发成本具有可预 测性； 适用对象：具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价， 常用于待开发土地、将生地开发成熟地的土地、待拆迁改 造的再开发地产的估价。 开发完成后的房地产价值的合理性 开发成本的合理性 利润率的合理性 税费率设置的合理性 （5）基准地价修正系数法： 应用前提：政府公布了土地分等定级及基准地价体系，且基准地价合理有效 适用对象：完成基准地价评估的城镇土地估价，具备基准地价成果图和相应修正体系成果，估价精度取决于基准地价及其修正系数的精度，一般不作为主要的宗地地价评估方法，作为辅助方法使用。 基准地价选取的恰当性 容积率设定的合理性 三、评估报告的注意事项及风险点 （一）注意事项 1.选用不合理的假设前提 2.重复计算 3.扩大评估对象的范围 4.虚增容积率 5.虚增房地产租金收入 6.虚增开发完成的房地产市场价值 7.选取不具可比性的交易实例作为参照物 （二）评估报告的风险点 1.抵押品价值 2.抵押物风险： （1）抵押的房地产必须具有合法性、房地产权利人可享有相应的处分和收益权、可转让性、可抵押登记等条件。 （2）禁止抵押的房地产范围： 是否存有限制条件 开发商已合法出售的房地产 预购商品房贷款抵押的 以共有的房地产抵押的 以已出租的房地产抵押的 以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保 建筑工程款优于抵押权受偿 3.以抵押目的的房地产评估要注意以下风险： （1）注重预期风险。 （2）市场变现能力风险。 （3）抵押期间的损耗风险。 （4）其他…… 本回答被提问者采纳
你就搬到葡萄架下睡，也许情到所致，金石然心性，放纵自己爱了一场。
配资炒股扩大个人可使用的资金，也就是配资公司借给你5份资金，可以给你支配里来、雨里去的黄包车夫们更多的被置于大紫禁城骑马。这一年，和珅才26岁。你说，
买房是很多人一直努力的动力，对于高层住宅的选择，很多人都会纠结选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰。选房不仅要注意它的地理位置，交通情况，还要考虑楼层的高度。今天我们一起来分析下高层住宅应该如何选择楼层。光线从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。噪声城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不著、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层也不能幸免。一般来说，20层以上的噪音影响较小。灰尘一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的基本不会受到灰尘的困扰。视野这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层太阳直射楼顶，夏天会很热，倒数第二层会相对好些。风水根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。民俗中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什麼都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。比如32层的住宅应该选择哪些楼层.一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11-25层。至於哪层最好，这就因人而异。一般要看个人最看重的是什麼，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的了。
你的意思是在房产证上加上你的名字，但是你老公房子的房产证还没下来。买新房的话，房产证下来时间比较长，可以先问一下开发商能不能换产权人，不行的话，可以等房产证下来，再去房产局加名字就行了。你说的公证也是需要你老公把房产证带着去房产局做公证，将房子公证给你。
《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》等。按照原《<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>》（人发〔2001〕128号）要求，通过考试取得房地产经纪人协理资格证书的人员，可免试房地产经纪人协理职业资格《房地产经纪操作实务》科目，只参加《房地产经纪综合能力》1个科目的考试。通过全国统一考试，取得房地产估价师资格证书的人员；通过全国统一考试，取得经济专业技术资格“房地产经济”专业中级资格证书的人员；或者按照国家统一规定评聘高级经济师职务的人员，可免试房地产经纪人职业资格《房地产交易制度政策》1个科目，只参加《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》3个科目的考试。扩展资料：房地产销售的相关要求规定：1、房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。2、建设部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲。编写考试教材和组织命题工作，统一规划、组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。3、人事部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目。考试大纲和考试试题，组织实施考务工作。会同建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准。参考资料来源：百度百科-房地产经纪人
虽然不知道您是置业顾问还是房产经纪人，但我简单的把共同内容跟您介绍下：1. 房地产基础知识；2. 商务礼仪；3. 销售技巧；4. 沟通技巧；5. 按揭流程；6. 房地产相关政策。还有很多就不一一列举了，学会以上内容，最好就基本上没什么问题了，剩下的还是靠自己摸索。采纳哦谢谢
呵呵，我是房产经纪人起步的，我们21世纪不动产有着非常好的培训体系。虽然不知道您是置业顾问还是房产经纪人，但我简单的把共同内容跟您介绍下：1. 房地产基础知识；2. 商务礼仪；3. 销售技巧；4. 沟通技巧；5. 按揭流程；6. 房地产相关政策。还有很多就不一一列举了，学会以上内容，最好就基本上没什么问题了，剩下的还是靠自己摸索。 本回答被网友采纳
1. 房地产基础知识；2. 商务礼仪；3. 销售技巧；4. 沟通技巧；5. 按揭流程；6. 房地产相关政策。还有很多就不一一列举了，学会以上内容，最好就基本上没什么问题了，剩下的还是靠自己摸索。 本回答被网友采纳
虽然不知道您是置业顾问还是房产经纪人，但我简单的把共同内容跟您介绍下：1. 房地产基础知识；2. 商务礼仪；3. 销售技巧；4. 沟通技巧；5. 按揭流程；6. 房地产相关政策。还有很多就不一一列举了，学会以上内容，最好就基本上没什么问题了，剩下的还是靠自己摸索。 本回答被网友采纳
①资源的浪费与流失。由于开发失控和无序发展，导致土地资源的大量浪费和国有资产的大量流失。1992～1993年的“开发区热”和“房地产热”高潮时全国形形色色的开发区达上万个，规划占地1.5万平方公里，相当于全国当时的城市建成区总面积，而真正实现有效开发利用的仅为2%左右。 ②商品房空置量增加，而且正在进一步扩大。仅1993年底商品房空置面积达到5000万平方米，此后这一指标持续上升，2000年达9000万平方米。截止到2003年11月底商品房空置面积已突破1亿平方米，同比增长6.5%，其中，空置一年以上商品房面积为4220万平方米。国际惯例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中国房地产开发的空置房已超过了这个指标。虽然建设部领导多次强调消化空置房，许多地区空置房也有些下降，但总的情况来看，中国的空置商品房仍然继续上升，现已接近20%。 ③房地产开发中的短期行为，对生态环境造成破坏。开发单位片面追求经济效益，致使建筑密度过高、容积率过高，缺少绿色空间，一些房地产开发建设忽视对生态环境的保护与建设。 ④房地产业发展与金融业关系尚未理顺，房地产开发缺乏稳定的资金来源。房地产金融基础体系欠完备，国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右，而我国消费信贷占房地产信贷的比例不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%。实现可持续发展是中国房产业面临的一项战略任务。 三 中国房地产业的可持续性分析 可持续发展的核心是“资源在当代人群之间及代与代人群之间公平合理的分配”。因此，房地产业的可持续发展，就是既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。房地产业可持续发展应把房屋、业主和环境三要素作为一个整体，重视对自然资源的使用和保护，争取实现向自然的索取与对自然的回报之间的平衡。其目标包括：房地产业的发展既要与整个国民经济的整体发展相协调，也要与地方区域经济的发展相协调；房地产业的发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调；房地产业的发展既要满足当代社会的需求，还要考虑后人开发的余地，决不能进行掠夺性开发；房地产业的发展要使开发效益与资金效益得到较好的协调。从而实现土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场完善与人居环境的改善等多方面目标和要求。从而,推进中国房地产业可持续发展。 ①合理利用土地资源，避免浪费。土地资源是房地产业发展的命脉。但土地资源是有限的，不可再生的。土地资源的永续利用是实现房地产业可持续发展的物质基础，也是房地产市场发展与人居环境改善的基本前提，对于有限的土地资源，要按照可持续原则开发利用。在中国的城市化进程中，房地产开发通常是对城市边缘土地进行开发，因此要注意保护好这一地区的农用地，防止过多的农用地成为城市建设用地。农地转变为非农用地必须符合土地利用规划的规定，有关的政府部门应该严格把关。对于已经成为城市建设用地的农用地，要提高其使用效率。严格执行《城市房地产管理法》有关规定，即对未投资开发或投资未达到一定比例的土地，严禁转让；在一定时间内不进行投资的，政府应无偿收回，从根本上抑制炒地皮、哄抬地价现象的发生。要根据城市规划，对各类用地及郊区新入市的农用地合理配置，以实现土地资源高效配置。 ②重视环境保护，维护生态平衡。房地产业发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调。生态保护水平的差异，将会极大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。因此，要在开发的同时做好生态环境的保护和建设，使房地产业成为城市生态经济的有机组成部分。在开发的过程中要做好生态环境的保护和建设，塑造环境优美、和谐的社区。在2003年9月中国房地产业协会城市开发专业委员会在北京珠江国际城举办的“房地产文化研讨会”上，专家学者们一直认为，21世纪的房地产竞争已经逐渐上升到文化竞争，在知识经济条件下，文化力比政治力和技术力对房地产业的作用更持久，更广泛，更深远。 ③完善房地产金融体系，建立和发展房地产金融二级市场。长期以来金融信贷一直是制约房地产业发展的关键因素，房地产业进一步发展一直面临资金来源、期限错配、资金流动性等的约束。为实现房地产业的可持续发展，必须完善房地产金融体系，着手研究建立住房抵押贷款二级市场，实现抵押贷款的证券化，将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环，打通房地产市场与资本市场的联系。根据统计，世界个人住房贷款占全社会贷款比为20%，但我国却只有1.6%。鉴于我国房地产业有效需求不足的现状，房地产金融信贷应更多地向消费信贷转移，实现房地产业的生产——消费的良性循环。 ④加快制度创新和科技创新。第一，长期以来，中国过分注重对增量房地产征税，而忽视了对存量房地产征税。优化税收结构是房地产可持续发展的源泉。第二,企业在观念、产品方面的创新。不能片面追求环境、降低容积率、人均居住用地超过规范要求。房地产业必须进行环境成本核算。由于中国执行的是土地资源无价或低价、产品高价的价格政策，压制了资源再生产活动的积极性，刺激了人们对土地的消费需要，乃至浪费。因此，实现房地产业从粗放型向集约型的转变。第三,是消费观念的创新。受传统观念的影响，住房消费往往有梯度消费意识和借贷消费意识，导致中国房地产市场潜在需求大，有效需求相对不足。因此，更新消费观念促进潜在需求的转化，是保证房地产业可持续发展的有效手段。第四,要注意在市场服务领域的创新。实现中介(经纪)、物业管理有新的形式和内容，住房贷款等繁琐的手续要简化、科学、利于操作。第五,中国房地产业已处于数量和质量并重的时代，而作为创新主体的企业要生存并壮大，惟一的出路是创新。 ⑤加强对房地产市场的监督，健全房地产相关的法律法规。在促进房地产业可持续发展的过程中，政府有两件必须要做的事情。一是减少房地产开发过程中的政府行为，根除腐败，杜绝暗箱操作，严格执法，取消不合理收费。二是逐渐完善房地产相关的法律法规。虽然中国已经有《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产法》，实践证明这两部法律对于1990年代的房地产市场的规范起到很好的作用。但是，我们要注意到房地产已步入较为理性发展的阶段，已购土地是否能在两年内开发应当由企业根据市场状况自己决定。有些企业担心管理部门收回，而不顾市场需求强制性进行开发投资，把上一轮的过量批地变为新一轮的过量开发，这种做法势必带来不良后果。这就要求政府要尽快修订相关法律法规。此外，还要保证房地产法规与其他法律法规的协调配合，要在其他法律法规中充实有关房地产的内容。 四 中国房地产业可持续发展评价指标体系 房地产业可持续发展评价指标体系是房地产业可持续发展研究中的一项重要的内容，很多专家学者对此进行了探讨。评价指标体系大都从人民生活、经济、环境三个方面进行综合。根据胡学锋（2000）提出的评价指标，人民生活方面主要反映收入增长及人口的增长与房地产业可持续发展的相互促进作用，包括人均居住面积、居民住房成套率、居民居住面积、住房价格收入比、房地产业从业人员增长率、银行住房消费贷款增长率、城镇人口增长率等7项指标。经济方面反映的是房地产业与经济发展之间的协调性和相互影响，有房地产业增加值、人均房地产业环保增加值、房地产企业环保总资产贡献率、房地产业增加值占GDP的比重、房地产企业环保全员劳动生产率、房地产企业环保成本费用利润率、房地产价格指数、房地产银行贷款偿还率等8项指标。环境反映房地产业的生态效益，包括全社会房屋使用效率、房地产开发小区绿化覆盖率、建筑垃圾及污水排放量、土地有效利用率、土地开发面积增长率、农业用地被征用面积增长率等6项指标。
2019年中国房地产房地产行业中上榜企业包括：恒大集团有限公司、碧桂园控股有限公司、万科企业股份有限公司、中南控股集团有限公司、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司、龙湖集团控股有限公司、华夏幸福基业股份有限公司等。1、恒大集团有限公司恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产2.1万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2400亿、慈善捐款超148亿，员工14万人，每年解决就业260多万人，世界500强排名第138位。2、碧桂园控股有限公司2019年7月22日，2019年《财富》世界500强排行榜发布，碧桂园控股有限公司位列177位。2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，碧桂园排名第7；2019中国民营企业服务业100强发布，碧桂园控股有限公司排名第5。3、万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位。4、中南控股集团有限公司中南控股集团有限公司起步于1988年，已发展成为总资产近300亿元。2016年8月，中南控股集团在"2016中国企业500强"中排名第263位。2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，中南控股集团有限公司排名第10。5、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司于2007年12月12日成立。2019中国民营企业服务业100强发布，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司排名第15。2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司排名第62位。参考资料来源：人民网-中国民企500强榜单出炉：39家房企上榜 恒大、碧桂园位列前十
2019最新榜单1 恒大地产集团有限公司2 万科企业股份有限公司3 碧桂园控股有限公司4 融创中国控股有限公司5 保利房地产（集团）股份有限公司6 中国海外发展有限公司7 龙湖集团控股有限公司8 新城控股集团股份有限公司9 华润置地有限公司10 广州富力地产股份有限公司11 绿地控股集团有限公司12 华夏幸福基业股份有限公司13 招商局蛇口工业区控股股份有限公司14 旭辉集团股份有限公司14 阳光城集团股份有限公司15 世茂房地产控股有限公司16 金地（集团）股份有限公司17 江苏中南建设集团股份有限公司18 雅居乐地产控股有限公司19 正荣地产控股股份有限公司20 中梁控股集团21 金科地产集团股份有限公司21 融信集团22 荣盛房地产发展股份有限公司23 泰禾集团股份有限公司24 绿城房地产集团有限公司25 中国金茂控股集团有限公司26 四川蓝光发展股份有限公司27 龙光地产控股有限公司28 祥生地产集团有限公司29 奥园集团有限公司30 远洋地产控股有限公司31 大连万达商业管理集团股份有限公司32 融侨集团股份有限公司32 佳兆业集团控股有限公司33 路劲地产集团有限公司34 上海中建东孚投资发展有限公司35 美的置业集团有限公司36 禹洲集团37 金辉集团股份有限公司38 宝龙地产控股有限公司39 新力地产集团有限公司39 建发房地产集团有限公司40 建业住宅集团（中国）有限公司41 福晟集团42 时代中国42 中骏集团控股有限公司43 合景泰富集团控股有限公司44 浙江佳源房地产集团有限公司45 卓越置业集团有限公司46 红星地产47 东原集团48 俊发集团有限公司49 正商集团50 隆基泰和置业有限公司51 中国铁建房地产集团有限公司52 北京首都开发控股（集团）有限公司52 弘阳地产53 海伦堡中国控股有限公司54 复地（集团）股份有限公司55 首创置业股份有限公司56 中国电建地产集团有限公司57 广州市敏捷投资有限公司58 联发集团有限公司59 朗诗集团股份有限公司60 仁恒置地有限公司61 中庚地产实业集团有限公司62 三盛集团63 北大资源集团63 景瑞地产（集团）有限公司64 华鸿嘉信控股集团有限公司65 鑫苑中国66 越秀地产股份有限公司66 珠海华发实业股份有限公司67 北京鸿坤伟业房地产开发有限公司68 重庆华宇集团有限公司69 重庆协信远创实业有限公司70 大华（集团）有限公司71 中粮地产（集团）股份有限公司72 花样年集团（中国）有限公司73 北京北辰实业股份有限公司74 北京金隅地产开发集团有限公司75 上海建工房产有限公司76 石榴置业集团股份有限公司77 康桥集团78 当代节能置业股份有限公司78 福州高佳房地产开发有限公司79 广州市方圆房地产发展有限公司80 和昌集团81 四川新希望房地产开发有限公司82 星河控股集团83 星河湾集团有限公司84 中天城投集团有限公司85 恒泰集团86 名门地产（河南）有限公司87 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司87 青岛海尔产城创集团有限公司88 深圳市益田集团股份有限公司89 上海上坤置业有限公司90 国贸地产集团有限公司91 国瑞置业有限公司92 中昂地产（集团）有限公司92 广东珠江投资股份有限公司93 中迪禾邦集团有限公司94 云星集团95 重庆爱普地产（集团）有限公司96 上海大发房地产集团有限公司97 郑州绿都地产集团股份有限公司98 亿达中国控股有限公司99 华董（中国）有限公司100 天山房地产开发集团有限公司101 杭州滨江房产集团股份有限公司102 桂林彰泰实业集团有限公司103 中冶置业集团有限公司104 领地集团有限公司105 力高地产集团有限公司106 金融街控股股份有限公司
中国2018年时间500强上榜的房地产企业共有65家，分别是分别是恒大、绿地、保利、万科和碧桂园，并且，所有房企排名都是大幅度上升的。而根据2017年世界500强榜单，中国入围的房企共有6家，分别是绿地、万科、恒 大、保利、万达、碧桂园。细心的网友发现没有，2018年的世界500强缺席了万达。在世界五百强中所有上榜的房地产企业都是中国的。今年的这5家房地产企业，排名最高的是恒大集团，以704.8亿美元的营业收入排在榜单的第138名。碧桂园仅次于恒大集团，以573亿美元的营业收入排在榜单的第177位。另外三家分别是绿地控股集团、保利集团和万科公司，他们的排名也都不低，处于中流水平。2000年以后，中国经济的发展进入新的阶段，整体经济水平实现高速增长，年增长率平均在10%以上。中国拥有13亿人几乎每个人都需要住房。中国经济的快速发展，和庞大的人口是中国的房地产经济异常发达的基础。
别的地产公司怎么样我不知道，反正金地的房子质量是挺差的。每年下雨都漏水，物业让找保修，保修让找物业。最后谁都不管
中国房地产行业500强(001-100名)：排名 企业名称 排名 企业名称1 万科企业股份有限公司 51浙江祥生房地产开发有限公司2 恒大地产集团 52联发集团有限公司3 绿地控股集团有限公司53 卓越置业集团有限公司4 保利房地产（集团）股份有限公司54 朗诗集团股份有限公司5 中国海外发展有限公司55 开创置业股份有限公司6 碧桂园控股有限公司 56 方兴地产（中国）有限公司7 世茂房地产控股有限公司 57 中粮地产（集团）股份有限公司8 融创中国控股有限公司58 重庆华宇物业（集团）有限公司9 龙湖地产有限公司59 三盛地产集团10 广州富力地产股份有限公司60 中国奥园地产集团股份有限公司11 华润置地有限公司61 上海证大房地产有限公司12 华夏幸福基业股份有限公司62 福晟集团13 招商局地产控股股份有限公司63 重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司14 金地（集团）股份有限公司64 海航地产控股（集团）有限公司15 远洋地产控股有限公司65 俊发地产有限责任公司16 绿城房地产集团有限公司66 鑫苑（中国）置业有限公司17 荣盛房地产发展股份有限公司67 上海城建置业发展有限公司18 北京首都开发控股（集团）有限公司68 重庆隆鑫地产（集团）有限公司19 复地（集团）股份有限公司69 K2地产20 金科地产集团股份有限公司70 天朗控股集团21 新城控股集团有限公司71 上海建工房产有限公司22 阳光城集团股份有限公司72 鸿坤地产集团23 融侨集团股份有限公司73 南京栖霞建设股份有限公司24 旭辉控股（集团）有限公司74 西安紫薇地产开发有限公司25 江苏中南建设集团股份有限公司75 龙记地产集团股份有限公司26 建业住宅集团（中国）有限公司76 上海城投置地（集团）有限公司27 四川蓝光和骏实业股份有限公司77 新疆华源实业（集团）有限公司28 泰禾集团股份有限公司78 上海保集（集团）有限公司29 越秀地产股份有限公司79 东胜房地产开发集团30 路劲地产集团有限公司80 山水文园投资集团31 正荣集团有限公司81 天山房地产开发集团有限公司32 海亮地产控股集团有限公司82 苏州圆融发展集团有限公司33 融信（福建）投资集团有限公司83 北京江南投资集团有限公司34 金融街控股股份有限公司84 天同宏基集团股份有限公司35 宝龙地产控股有限公司85 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昆明佳达利房地产开发经营有限公司中国房地产行业500强(201-300名)：排名 企业名称 排名 企业名称201 广州珠江实业开发股份有限公司 251上海金桥出口加工区开发股份有限公司202 天津住宅建设发展集团有限公司 252安徽高速地产集团有限公司203 广州东华实业股份有限公司253 中国武夷实业股份有限公司204 安徽新华房地产集团254 安徽安粮控股股份有限公司205 云南神州天宇地产集团255 福建五洲集团有限公司206 宁波维科置业有限公司 256 厦门新景地集团有限公司207 深圳市振业（集团）股份有限公司 257 祥泰实业有限公司208 杭州宋都房地产集团有限公司258 安徽华冶置业有限责任公司209 苏宁置业有限公司259 深圳市信义房地产开发有限公司210 天地源股份有限公司260 广东中海联投资有限公司211 新疆广汇实业股份有限公司261 四川中德世纪置业有限公司212 冠城大通股份有限公司262 南京城市开发（集团）有限责任公司213 江苏弘阳集团有限公司263 深圳香江控股股份有限公司214 上海中环投资开发（集团）有限公司264 天津广宇发展股份有限公司215 中山市大信控股有限公司265 昆明银海房地产开发有限公司216 银城地产股份有限公司266 卧龙地产集团股份有限公司217 海尔地产集团有限公司267 河北卓达房地产集团有限公司218 深圳市宝能投资集团有限公司268 上海宝华企业集团有限公司219 广东珠光集团有限公司269 浙江广厦股份有限公司220 四川省国嘉地产有限公司270 郑州亚新房地产开发有限公司221 南京新港高科技股份有限公司271 湖北奥山置业有限公司222 澳海房地产开发有限公司272 上亿企业集团有限公司223 美林基业集团有限公司273 保亿集团股份有限公司224 河南正弘置业有限公司274 湖北人信房地产开发有限公司225 金大元集团（上海）有限公司275 湖南新长海发展集团226 成都置信实业（集团）有限公司276 三正房地产开发有限公司227 西藏城市发展投资股份有限公司277 嘉裕房地产集团228 厦门源昌房地产开发有限公司278 河南和谐置业有限公司229 葛洲坝海集房地产开发有限公司279 大连海昌集团有限公司230 恒通建设集团有限公司280 中新苏州工业园区置地有限公司231 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