资产评估公司和房地产评估公司的范围和区别

一、资产评估公司和房地产评估公司的区别：1、资产评估公司和房地产评估公司的业务范围不同。资产评估公司要比房地产评估公司业务范围广，两者的区别是资产评估公司可以做上市评估、矿权评估、林权评估、整体资产评估，而房地产评估公司只能做关于房产土地的抵押、等目的的评估。2、适用情况不同。资产评估是在产权变动时才需要进行。对于一个企业来说，产权不可能经常发生变动，委托方和被委托方的关系是一次性服务。而房地产公司可以随时进行。二、资产评估公司和房地产评估公司的经营范围：1、资产评估公司的业务范围：整体资产评估（企业价值评估）：适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算；单项资产评估：各类房地产（商业用房、生产厂房、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站）各类机械设备（高精尖设备、进口设备、专业化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件）林木、果木、花卉、景观等。无形资产评估：品牌、商标、商誉、字号、企业家价值等评估；专利权、专有技术、著作权(版权)、药品批准文号、计算机软件、秘诀等价值评估；特许经营权、植物新品种发明权、探矿权、采矿权、排污权、酒窖窖池、特殊景观等价值评估、专业网、营销网、客户名单、长期合同等价值评估；2、房地产评估公司业务范围：（1）国家出让、出租或提前收回国有土地使用权； （2）以集体所有土地使用权入股、联营、合资；（3）房地产转让、抵押、保险、设典、租赁； （4）新建、改制股份制企业和有限责任公司涉及的房地产评估；扩展资料：证券市场上的资产评估业务主要有以下几个方面：1、国有企业的股份制改造需要进行评估。2、上市公司资产重组需要进行资产评估。3、上市公司年度报告也可能涉及资产评估。上市公司每年公布年度报告或中期报告时，如果公司资产价值发生非经营性因素的变动，如土地使用权的增值等，也需要进行资产评估。参考资料来源：百度百科-资产评估事务所参考资料来源：百度百科-资产评估参考资料来源：百度百科-房地产估价机构

资产评估公司要比房地产评估公司业务范围广，两者的区别是资产评估公司可以做上市评估、矿权评估、林权评估、无形资产评估、项目评估、整体资产评估，而房地产评估公司只能做关于房产土地的抵押、拆迁、等目的的评估。1、资产评估公司的业务范围：整体资产评估（企业价值评估）： 适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算；单项资产评估： 各类房地产（商业用房、生产厂房、办公室、住宅、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站） 各类机械设备（高精尖设备、进口设备、特殊设备、专用设备、普通设备、自制设备、专业化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件） 林木、果木、花卉、景观等无形资产评估： 品牌、商标、商誉、字号、企业家价值等评估； 专利权、专有技术、著作权(版权)、药品批准文号、计算机软件、秘诀等价值评估； 特许经营权、植物新品种发明权、海域使用权、航线经营权、高速公路收费经营权、建 设用地使用权、探矿权、采矿权、排污权、酒窖窖池、特殊景观等价值评估 专业网、营销网、客户名单、长期合同等价值评估；项目评估： 项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值、项目数据分析、可行性研究等。2、房地产评估公司业务范围：（1）国家出让、出租或提前收回国有土地使用权； （2）以集体所有土地使用权入股、联营、合资；（3）房地产转让、抵押、保险、设典、租赁； （4）新建、改制股份制企业和有限责任公司涉及的房地产评估；（5）因企业资产核算、破产清算涉及的房地产评估； （6）房屋拆迁补偿； （7）房地产继承、分析、合并；（8）仲裁或诉讼中的房地产价格评估； （9）法律、法规规定的其他评估事项。3、从以上两者的业务范围您可以很清楚的了解两者的区别了

资产评估的执业范围很广，单项资产评估、整体资产评估、包括房地产评估。但房地产评估公司可以做房地产抵押、涉税等方面的专业评估，房管部门和税务部门都只认可房地产评估公司的报告，并且有资质要求 本回答被网友采纳

资评范围广喽，比如设备啦，企业整体评估啦，房屋土地都可以的。房评就是房屋土地这块。

评估公司就是对各类资产价值进行合理股价的公司。根据业务不同，工作的侧重方向也不同，一般有资产评估公司和房地产评估公司，其中资产评估公司的业务范围更广。下面就两种评估公司的业务做一个具体答述：一、资产评估公司：业务范围比较广，基本上可以涉及所有类型资产的价值评估业务。1、整体资产评估：以公司设立、改制、上市、转让、并购、合资、抵押、清算等要求为目的，进行企业资产整体性评估；2、单项资产评估：对企业单个或单项资产进行评估，如房地产、设备、流动资产、无形资产、资源资产、金融资产等；3、证券业务资产评估：对企业股份制改组资产、上市资产、配股资产等进行评估；另外还有评估咨询、会计财务咨询、经济信息咨询等信息服务。二、房地产评估公司：相对于资产评估公司，房地产评估公司只对房地产类资产进行价值评估，业务范围更小，但是更专业。房地产评估公司是房地产市场估价的中介机构，可承办受委托的各类房地产估价业务，对房产买卖、交换、转让、典当、抵押、租赁、拍卖、分割、继承、赠与、保险、直管公房换建、动迁补偿、赔偿、动迁产权偿还、以房入股、企业兼并、破产还债、司法诉讼等有关房地产价值的评估。扩展资料资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。资产评估的种类：1．按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询。2．按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。3．按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。分类：1．承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；2．联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；3．资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；4．抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；5．纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。必须进行资产评估立项的行为：1．资产拍卖、转让；2．企业兼并、出售、联营、股份经营；3．与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；4．企业租赁；5．资产抵押及其担保。参考资料：百度百科——资产评估（资产价值形态的评估）

资产评估事务所是指组织专业人员依照国家数据资料，按照特定的目的，遵循适当的原则、方法和计价标准，对资产价格进行评定估算的专门机构。资产评估是在产权变动时才需要进行。对于一个企业来说，产权不可能经常发生变动，委托方和被委托方的关系是一次性服务。资产评估的目的、范围完全由委托方（资产占有单位）决定。中国资产评估业兴起的初期，评估人员还没有意识到资产评估有什么风险。资产评估是指在市场经济条件下，由专业机构和人员，依据国家有关规定和有关材料，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。扩展资料资产评估事务所必须具备以下基本条件：1、必须是已经取得省级以上国有资产评估资格的评估机构，授予正式资产评估资格的评估机构。2、具有正式资格的资产评估机构，必须是业务水平高、职业道德好、社会信誉高并拥有丰富评估经验的机构，以往没有发生过明显工作失误或违反职业道德的行为。3、评估机构中的专职人员不得少于10人，其中职龄人员不得少于5人、专职人员超过17人的评估机构，其中职龄人员所占比例不得少于1/3。4、评估机构中的专职人员必须具有较高的资产评估水平、经验和技能，并具有丰富的证券业务及相关金融、法律、经济方面的知识，其中骨干人员应参加过股份制改造的资产评估工作。参考资料：百度百科-资产评估事务所 本回答被网友采纳

评估公司的工作说明具体如下：1、公司在资产评估上组织专业人员根据国家数据资料，按照特定的目的，遵循适当的原则、方法和计价标准，对资产价格进行评定估算；2、资产评估在产权变动时才需要进行。对于委托方来说，产权不可能经常发生变动，委托方和评估公司的关系是一次性服务的。评估公司资产评估的目的、范围完全由委托方决定；3、公司具有资产评估的正式资格，必须是业务水平高、职业道德好、社会信誉高并拥有丰富评估经验的机构，而且以往没有发生过明显工作失误或违反职业道德的行为。扩展资料评估公司的相关明细对于评估公司而言，资产评估的分类主要有以下五种：1、承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；4、抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；5、纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。参考资料：百度百科-资产评估事务所 本回答被网友采纳

整体企业资产评估是对独立企业法人和其他具有独立经营能力的经济实体的全部资产进行评估。企业整体资产是由多项资产所组成的资产的总体，这种资产总体必须具有一定的生产能力和获利能力。整体企业资产评估的对象是经济实体的全部资产和全部负债。与单项资产评估相比，整体资产评估有其自身的特点。（一）企业现实存量资产企业现实存量资产是指企业所拥有的全部可确指的资产。一般情况下，企业拥有的资产数额越大，其获利能力也就越大。因此，对企业进行整体评估，首先必须考虑以单项资产评估值为基础的企业资产总额。这是对整体进行评估的基础。（二）企业资产的匹配情况只有内部资产结构合理，匹配协调，才能最大限度的形成综合生产能力，企业资产才能最大限度的发挥作用。资产的匹配包括各类资产之间的匹配和同类资产之间的匹配。一般来说，固定资产盈利能力较强，但固定资产的增加，势必导致流动资产需求的增加，当流动资金短缺时，就会造成停工待料，使固定资产闲置，造成企业收益率下降。同类资产间的匹配也同样重要，如：企业机器设备与房屋建筑物间的匹配，生产设备与动力设备之间的匹配等，同样会影响企业综合生产能力的形成和发挥。（三）企业经营管理水平同样的资产，由于经营管理水平不同，其获利能力相当悬殊。对企业管理水平的考虑，除注意企业经营管理思想方式、方法和手段外，还应对企业的人员构成、技术素质，特别是企业信誉等进行综合考察。（四）企业的地理环境自然地理环境、经济地理位置和交通地理位置在空间地域上有机的结合，对企业的运输成本、劳动力成本和经济效益产生重要影响。集聚效益包括生产技术集聚效益和社会集聚效益两种。企业所处地理环境是影响企业获利能力的重要因素，评估时也应着重进行考察。（五）其他因素主要包括企业产品技术发展前景、市场发展前景和企业所属行业等，评估时应对这些因素进行综合考察。扩展资料：评估方法整体资产评估的基本方法，在《资产评估操作规范意见》中有明确的规定，在近期内应采用重置成本法，同时采用收益现值法分析验证重置成本法的评估结果。（一）运用重置成本法评估整体企业评估的重置成本法也称成本加和法，指分别求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值，得出整体企业净资产评估值的一种方法。因重置成本法是基于企业重置各生产要素为假设前提的，因此，当被评估企业明显存在生产能力闲置、资源浪费时，评估时要认真慎重计算经济性贬值，并详细说明评估依据和计算过程。（二）运用收益现值法评估整体资产评估的收益现值法是将企业未来收益折算为现值，从而得出整体资产评估值的一种方法。评估人员应在认真调查了解企业的经营情况、财务状况及历史损益情况、行业状况的基础上，分析企业的发展前景，逐项分析企业各类业务收入、业务量的大小，以确定企业未来的获利能力。应用收益现值法评估整体企业资产的基本假设前提是“持续使用”，即假设被评估企业仍按原设计使用，包括保留资产所处的位置，保持原有的经营方式和经营风格。“持续使用假设”在整体企业评估中的含义是，企业继续经营，它所生产的产品和提供的服务能满足和适应社会的需要，并从中产生收益。如果企业产生的收益是负值，它就不能或不应该继续经营，即“持续使用假设”不成立，这就不能采用收益现值法评估。收益现值法对整体资产进行评估，是将企业内部的各不相同的单项资产作为统一的不可分割的要素整体进行评估，它不是各单项资产的简单加总，而是企业正常经营条件下的资本化价格。因此，整体资产评估具有整体性特点，即评估价值中很难分解出企业各类单项资产的价值。整体资产的评估值是由企业未来收益和折现率、资本化率决定的，而未来收益及收益的折现率是由企业经营状况、获利能力和客观环境决定的，而这些又都是通过预测，采用一定的方法和程序确定的。因此，企业的整体评估具有预测性和预期性及较高的不确定性。从理论上讲，采用收益法评估比按重置成本法评估更具有说服力。但根据我国的国情及经济发展程度，近期内，对整体企业进行评估时，一般仍采用重置成本法，同时采用收益现值法分析、验证重置成本法的评估结果，以帮助判断是否存在无形资产，并为收益现值法的运用积累经验参考资料百度百科-整体企业资产评估 本回答被网友采纳

资产评估事务所是指组织专业人员依照国家数据资料，按照特定的目的，遵循适当的原则、方法和计价标准，对资产价格进行评定估算的专门机构。资产评估是在产权变动时才需要进行。对于一个企业来说，产权不可能经常发生变动，委托方和被委托方的关系是一次性服务。资产评估的目的、范围完全由委托方（资产占有单位）决定。中国资产评估业兴起的初期，评估人员还没有意识到资产评估有什么风险。扩展资料资产评估业务主要有以下几个方面：1、国有企业的股份制改造需要进行评估。2、上市公司资产重组需要进行资产评估。3、上市公司年度报告也可能涉及资产评估。上市公司每年公布年度报告或中期报告时，如果公司资产价值发生非经营性因素的变动，如土地使用权的增值等，也需要进行资产评估。参考资料：百度百科——资产评估事务所 本回答被网友采纳

会计所的经营范围：年报审计、验资、专项审计、经济责任审计、高新企业审计、财税顾问、绩效评价等等；评估公司的经营范围：企业整体价值评估、单项资产评估、无形资产评估，司法鉴定评估、定损评估等等；区别就是经营范围和职业证书的区别，会计所执业的是注册会计师，评估公司执业的是资产评估师、房地产估价师等等；打交道的太广了，不管公司大小都有可能，部门也是，现在很多政府机构都通过招标的方式聘请第三方机构来进行服务，当然原则上会计师事务所业务范围要广一点。

会计所一、《注册会计师法》第十四条规定“注册会计师承办下列审计业务：（一）审查企业年度会计报表，出具审计报告；（二）验证企业资本，出具验资报告；（三）办理企业合并、分立、清算事宜中的审计业务，出具有关报告；（四）法律、行政法规规定的其他审计业务。注册会计师依法执行审计业务出具的报告，具有证明效力。”第十五条规定“注册会计师可以承办会计咨询、会计服务业务。”以上为法律规定的注册会计师（亦即会计师事务所）的业务范围。二、根据财政部财会协字（1995）49号《关于会计师事务所承办会计咨询、会计服务业务的有关问题的通知》的规定，会计咨询、会计服务业务主要包括：1．设计会计制度；2．担任会计顾问；3．代理纳税申报；4．代理记帐；5．办理投资评估、资产评估和项目可行性研究中的有关业务；6．提供会计咨询、税务咨询和管理咨询；7．代理申请工商注册登记，协助拟订合同、章程和其他业务文件；8．培训会计、审计和财务管理人员；9．其他的会计咨询、会计服务业务。三、根据上述规定，会计师事务所的业务经营范围应核定为“承办各类企业的审计、验资、会计咨询和会计服务及其他法定业务。”四、建议贵局在对会计师事务所年检换照时，统一按第三条明确会计师事务所的业务经营范围，以使会计师事务所更好地为广大企业服务，更好地为市场经济建设服务。评估所拍卖法律这、行政法规允许买卖的物品或者财产权利。 本回答被提问者和网友采纳

会计师事务所经营范围一般为 审计企业会计报表，出具审计报告；验证企业资本，出具验资报告；办理企业合并、分立、清算事宜中的审计业务，出具有关报告；基本建设年度财务决算审计；代理记账；会计咨询、税务咨询、管理咨询、会计培训。会计师事务所：主要公司做年报审计和专项审计，主要与当地的财政部门、审计部门及各个需要财务工作的公司打交道评估公司的经营范围一般为从事各类单项资产评估、企业整体资产评估、市场所需的其他资产评估或者项目评估；探矿权和采矿权评估；经济信息咨询等。评估公司：主要做单项资产交易或股权变动的评估，主要与国资管理部门、银行信贷部门、法院拍卖打交道。

会计师事务所一般业务是对企业进行审计，然后出具对外审计报告，向社会公布，还有些业务比如代理记帐，还有资产评估等。具体要视事务所规模大小资产评估公司自然就是以资产评估为主营业务的公司啦。字面意思就不用解释了吧。各有侧重的。客户对象较广，所以上市或非上市公司都要有会计师事务所审计，有些事务所还会受政府部门委托审计。资产评估公司一般对土地，资产等进行评估

会计所是会计师，评估所是评估师

1、路线价格土地使用权的价值与土地的位置有很大关系（街道情况：宽度深度）。对于同一块，土地的价值具有相对稳定性。如果您知道土地的平均价格，请通过街道宽度和街道。通过深度调整确定评估对象的土地价值的方法是路线价格方法。很明显，可以先设置或选择标准房屋，并根据实际情况采用适用的评估方法评估标准房屋市场价格，然后修改标准房屋市场价格以计算房屋的市场价值。被征用。对于住宅房屋，修正系数主要包括占地面积比，方向和楼层;非住宅房屋根据目的分为商业，办公和工业类型。修正系数主要包括建筑面积比，楼层和街道条件。2、基准地价对于某一地块的土地使用权价值的评估，可以参考同一水平和相同目的的现有基准地价，并调整一般因素，区域因素和个别因素，最后获得评估土地使用权价值的方法。 。该方法具有一定的政策特征。3、剩余当房地产的总价已知或可以衡量时，因为房地产的总价格=土地使用权的价值+房产的价值，土地使用权的价值或土地使用权的价值财产的计量，扣除总价值后，可以获得财产的价值或土地使用权。值。这种方法通常用于房屋或土地的个人估价。4、收益不同地区，不同用途和类型的房地产收益率也不同。根据要估算的房地产收入返还价值的方法是收入减少法。房地产价值=房地产纯收入÷收入减少利率。5、假设开发对于未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测量正常开发后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投资，估算房地产价值的方法是获得。6、市场比较提取市场上相同目的和其他类似条件的房地产价格案例（出售或评估，正常报价），与要估算的房地产条件相比较，对每个因素进行索引并通过准确的指数对比度调整得出一种评估房地产价值的方法。该方法具有很强的实际意义和准确性。它通常在市场成熟，交易透明，比较案例易于查找时使用，估值结果更准确。7、成本（1）成本产品算法，即计算获得土地或实现土地开发的成本，不包括异常因素的价值，并在累计正常成本费用后取一定的资本利息和合理的投资利润，A方法获得土地使用权的价值。这种方法通常用于评估在正常程序下获得的土地。（2）重置成本法，是衡量现有房屋现行市场标准下房屋重建成本的一种方法，然后考虑基金的利益并计算一定的开发（或建设利润）以获得完整的房屋。重量。设定成本价格，然后根据实际情况和法律规范确定建筑新颖度。两者相乘以得出评估房屋价值的方法。扩展资料：评估原则：1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格。估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。参考资料来源：百度百科-房地产评估

1、成本（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。2、市场比较挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。3、剩余房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。4、收益不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。5、假设开发对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。6、基准地价针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。7、路线价土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。明确可先设定或选定标准房屋，根据实际情况采取适用的评估方法评估标准房屋市场价格，再对标准房屋市场价格进行修正，测算出被征收房屋的市场价值。成片住宅房屋，修正因素主要包括容积率、朝向及楼层等；成片非住宅房屋，依据用途分为商业、办公、工业等类型，修正因素主要包括容积率、楼层及临街状况等。扩展资料在互联网大数据的时代潮流下，法院征得双方当事人同意后，就可与电商平台合作，借助其数据资源完成对拍卖标的物的网络询价，当事人可以全程监督。这一新生事物对法院和当事人来说，实为省时省力、公平公开的高效之选。在得到当事人认可之前，人民法院首先需要确保财产适合通过互联网大数据询价，且这一询价具有有效性。海淀法院目前使用的询价系统主要适用于房产和车辆这两大类型化、且有很多同类参考数据的拍卖标的物。使用该方式如何保证估价有效，是被执行人最为关心的问题。法院工作人员表示，首先法院在选择司法网络询价平台时，会严格考察其资质、数据资源和程序规范性。以房产为例，京东、淘宝等电商估价会依据一个特定的数据库，其内容来自在各大网站抓取的房产价格和新楼盘定价，以及从中介公司采购得到的内部数据。询价时，在系统内输入待评估房产的位置、使用权限（70年/50年产权）、朝向、面积、布局以及建成是否满5年等信息，系统几秒后即可给出评估价格。此外，电商平台还会提供“拍卖预测”服务，通过分析房屋所在小区、周边小区的房屋价格，其他法院拍卖类似房产的成交价格，以及小区周边学校、医院、商场等配套设施的完善度，为法院预测该处房屋的成交率。对于车辆来说，除了品牌、型号和使用年限等基本信息外，一些电商平台还能够抓取车辆保养数据，为拍卖提供更精准的估价服务。参考资料来源：人民网-大数据房产评估报告几分钟出炉 之前做评估需历时几个月 本回答被网友采纳

　　一、抵押估价　　1.《房地产抵押估价指导意见》（第三条）：　　房地产抵押估价是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。　　2.从银行的角度：　　抵押资产估价是以确定抵押资产融资担保能力为目的，通过对抵押资产的类别属性、物理属性、市场属性以及押品本身特定风险等因素进行分析、判断，从而确定抵押资产未来一定时间点的价值的过程。　　二、房地产估价机构银行　　1.发挥其自身专长和信息优势　　2.帮助金融机构消除信息不对称　　3.控制违约风险　　4.保障第二还款来源的合法、有效、足值　　同时：　　5.提高房地产估价机构信誉度　　6.提升服务水平　　7.提高专业水准和管理能力　　8.获得可观的业务收入　　9.建立和扩大自身客户群　　10.形成核心竞争力　　11.促进房地产估价行业良性发展　　第二部分 形势与分析　　一、基本面分析　　关于房地产抵押估价服务：　　截止2008年8月，房地产评估机构约4500家，其中为工商银行服务的约占三分之一。　　标志性文件：《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）、《房地产抵押估价指导意见》　　大量的具有指导性的行政性规章或地方规章发挥着相当大的作用。虽然在理论上，行政性规章或地方规章并不具有法律约束力，但实际上，它们填补了中国法律的许多空白或突破了法律已不适应现实经济发展的许多地方，这些是房地产估价师在执业中必须加以认真研究和考虑的原则和政策。　　二、现实分析　　（一）良莠不齐、诚信意识、主管机构、惩戒机制　　1.虚假、不实的评估报告仍屡禁不绝；　　2.收费混乱、回扣之风盛行；　　3.对分支机构缺乏必要管理；　　4.信用档案形同虚设；　　5.对违规机构和估价师的处罚不到位或不透明；　　6.其他。　　问题的表现：　　（1）评估机构与估价师　　个别机构和个别人不能恪守职业操守，刻意迎合客户需要，提供不实评估报告，甚至与企业和银行串通进行虚假评估。　　（2）银行　　对抵押估价缺乏必要的监督和内部审核，少数客户经理为完成业务指标，对抵押物高估听之任之，甚至授意中介机构出具不实报告。　　（二）服务同质化、报告质量及针对性、银行认可度　　1.不同经济行为、不同估价目的的估价报告其价值类型、估价方法、选取参数甚至假设条件几乎一成不变。　　2.以先前的估价报告稍作改动就形成一份新的“报告”。　　3.报告内容中常常出现张冠李戴的现象。　　4.估价报告大部分篇幅都是从网上或其他渠道拼凑而来，真正的估价测算过程则极其粗略，经不起推敲。　　5.估价报告体现不出经济行为或估价目的的特点、估价对象的个体特征。　　6.用不恰当的假设限制条件过度避责。　　7.许多估价报告对抵押估价的关键性环节，难以真正起到协助金融机构防范信贷风险的作用。　　（三）研究滞后，技术体系需要完善　　1.房地产抵押估价中重要概念尚需明确：　　*市场价值、清算价值、变现价值、折现价值。　　*抵押估价目的：风险的控制，是银行金融资产安全的最后防线。　　*抵押贷款价值：《欧洲评估准则》、Basel Ⅱ　　2.抵押估价方法：进阶现金流量折现模型、蒙特卡罗方法、期权评估模型、实物期权法。　　3.还未广泛应用现代应用数学、统计学等学科知识和工具。　　（四）信息化程度—交易案例、评估标准、主观性等问题　　1.较大型的房地产估价机构：逐步加强了评估信息化建设积累了许多交易案例、价格指数、评估参数等，但一般仅限公司内部使用，涉及知识产权，或有较大的区域局限和数量局限，且其质量、内容、可靠性差异很大；　　2.大型金融机构：开始关注抵押物价值信息的采集、积累、整理，逐渐形成银行内部的抵押物价值信息库；　　3.地方政府：发布本区域房地产价格指数、房屋重置价格标准、基准地价等，但内容非常有限；　　4.房产中介机构：房地产真实成交信息，但出于保护商业秘密和客户隐私的原因，一般不会对外公开；　　5.房地产交易中心：信息基本上不对外公布；　　6.估价行业组织作用。　　（五）估价师：知识结构、知识掌握　　建筑工程的基础知识—房屋结构、建筑设备、房屋装饰、工程造价、建筑缺陷、质量隐患。　　“假设限制条件”—假定评估对象不存在质量隐患，报告不对房屋建筑质量承担责任。　　建筑学、工程造价、土木建筑工程　　最高最佳使用原则—《房地产估价规范》（GB/T52091-1999）3.0.1条　　（1）转换用途前提、装修改造前提、保持现状　　（2）建筑物结构承载能力：设计限值　　（六）评估技术问题　　（1）我国特有的土地制度和房地产管理制度，使得我国的土地关系、房地关系比较复杂。　　（2）土地类型的划分、各种特殊用地的评估方法　　（3）多种评估方法：　　房地产（土地）市场发展不平衡：市场法和收益法　　成本法、基准地价法：参数不能及时更新而与实际情况存在较大差距　　诸如此类的技术问题，有些不是具备了扎实的专业技能和娴熟的专业技巧的房地产估价师就可以解决的，需要不断更新和发展技术规范。　　三、政策建议　　（一）加强信用制度建设，形成良好的行业环境　　加强信用制度建设，引导和鼓励估价机构和从业人员诚信执业，加强行业自律，落实惩戒机制，防范道德风险，形成良好的行业环境。只有金融业对估价机构有信心，才敢于接受估价服务，才能促进行业健康发展，并促进整个社会信用环境的改善。　　（二）对抵押估价理论进行深入研究　　在理论与技术上做出新的创新和突破，从技术上防范房地产信贷风险　　价值类型：最为紧迫的问题　　与时俱进：借鉴国际上先进的估价理论和方法　　关注金融领域的业务创新：例如提供与信贷资产证券化所匹配的抵押估价服务，帮助银行开发相关证券抵押评估方法　　（三）共同推进估价行业基础数据库建设，建立估价参数标准值体系　　基础数据库应当包括各地商品房及非住宅用房价格信息、土地交易价格信息、土地基准地价、房地产开发项目信息等。　　数据库可实行会员制，有偿使用　　大量的银行抵押物价值重评工作：市场走势变化　　（四）估价师：完善知识结构，提高业务水平　　因为要满足有关监管要求，以及自身稳健经营的需要，金融行业的抵押品价值评估有着相对独立的价值判断标准和特有的评估规范要求：如金融监管机构对于合格抵押品、抵押品集中度、关联关系等的监管要求　　加大对估价领域新知识、抵押相关金融知识的培训，案例分析。　　第三部分 对评估机构的内部要求　　抵押评估报告的质量关乎金融机构发放贷款的安全。　　一、政策法规要求　　1.评估行业的资格管理：　　资质：资产评估师、房地产估价师、土地估价师　　行业管理部门：财政部、住房和城乡建设部、国土资源部　　矿业权、旧机动车、保险等各类评估资质分别由国土、商务和保监会进行管理。　　2.评估行业的机构管理（以房地产估价机构为例）　　等级：一级、二级、三级、暂定期内的三级资质（新设立）　　评估范围：房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制，任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。　　管理部门：住房和城乡建设部、省级人民政府建设部门。　　二、资质需求及信用考核　　（一）基本条件：四条　　（二）专项条件：五条　　（三）信用考核　　银行对合作中介机构坚持“动态管理、优胜劣汰”原则。鼓励与诚信、优质的评估机构建立长期合作关系，对不符合银行规定及要求的评估机构须终止合作关系。　　银行对中介机构建立谈话提醒制和特别名单。　　1.谈话提醒：10条　　2.特别名单：12条　　管理范围：　　资产评估　　房地产估价　　土地估价　　其他专业资产评估机构　　管理内容：　　合作机构的认定　　日常管理　　年度考评　　动态调整　　。。。　　第四部分 对评估报告的内在要求　　一、评估作业与报告形式规范　　（一）制度准则　　1.资产评估:　　2.房地产:　　3.土地估价:　　（二）作业原则　　1.合法原则　　权属来源、合法使用、合法处置 、法律法规规定 、合同约定　　2.谨慎原则　　房地产抵押价值实现的可能性、房地产抵押价值实现的不确定性　　3.公正原则　　（1）避免因为片面地强调谨慎原则而在评估过程中不知不觉地产生偏颇，从而损害抵押人一方的利益。　　（2）一味压低评估价格同时也有可能损害抵押权人的利益。　　4.估价时点原则　　（1）有助于抵押权人在发放贷款和将来一旦需将抵押物变现时准确地判定其价值　　（2）一家房地产可能会设定两个以上抵押权：要分别进行估价　　（三）抵押评估人员的基本条件与报告的形式要求　　1.知识储备要求：　　2.信息储备要求：　　3.评估报告形式审查内容　　内容完整性审核　　中介机构资质审核　　合法有效性审核　　评估报告的逻辑性审核　　（四）评估报告形式审查（不规范事例）　　评估专用章、业务专用章、报告专用章　　一个估价师签字、不同资质估价师混签　　估价报告的有效期　　估价机构是否在资格证书有效期内出具报告　　报告是否在有效期内　　报告有效期与评估基准日：关注追溯性评估报告、预期性评估报告　　权属审核　　权属证明材料及其完整性、权属人与抵押人或出质人是否一致　　抵（质）押登记情况审核　　评估报告的逻辑性审核　　评估目的、价值类型、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性　　评估范围、对象与评估目的之间的匹配性　　押品与评估对象的一致性　　二、评估报告技术审查　　（一）技术要点　　方法的恰当性　　依据可靠性　　参数合理性　　计算过程的准确性　　（二）分项要点：以房地产评估为例　　1.估价目的：　　房地产抵押评估的主要任务是确定房地产抵押物的价值实现能力。　　2.关注实现方式：　　（1）转让获得价款：整体转让、以清算方式（仅以土地作价加上地上附　　着物的残值）　　（2）抵押权人的自用，以获取收益或利益。　　（3）从抵押物今后的用途来看：继续维持现用途、改变用途　　3.抵押估价：　　房地产抵押评估就是围绕诸如此类的种种可能性来展开估价分析、测算的。需要对这些方方面面的可能性作出全面充分的考虑，这也就是房地产抵押估价区别于其他目的的房地产估价的不同之处。　　4.主要评估方法　　（1）市场比较法：有条件选用、可比交易实例、实地查勘　　（2）收益法：收益性房地产、收入、运营费用、报酬率或　　者资本化率　　（3）成本法：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。土地取得成本、开发成本、有关费税和利润、折旧。　　（4）假设开发法 ：具有投资开发或再开发潜力的房地产、未来开发完成后的价值、开发成本、费税和利润。　　（5）基准地价修正法：有公开且有效的基准地价体系的土地或房地产。　　5.主要评估方法审核要点　　（1）市场比较法：　　应用前提：要有一个活跃的公开市场；公开市场上要有可比的资产及其交易活动 。　　适用对象：房地产市场比较发达，有充足的可比房地产交易实例。　　选取实例的可比性：　　A.参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；　　B.参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；　　C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长。　　D.每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20%，综合调整不得超过30%。　　（2）收益法：　　应用前提：被评估的资产在未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测，并可以用货币衡量；预期获利年限可以预测。　　适用对象：具有长期稳定的收益、确定的折现率（资本化率）、可预知的获利年限，适用于可独立获利的商业性房地产的价值评估。　　计算公式：P=A/r * [1-1/（1+r）n]　　客观纯收益A的合理性（往往涉及租金收入与税费的合理性）　　资本化率r的合理性：　　（3）成本法：　　应用前提：被评估的资产处于继续使用或被假定处于继续使用状态；具备可利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必须的。　　适用对象：自建自用房地产或不宜用其他方法评估的待估对象　　各项费用的合理性　　重置价格的合理性　　成新率的合理性　　（4）假设开发法 ：　　应用前提：开发完成后的房地产价值与开发成本具有可预　　测性；　　适用对象：具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，　　常用于待开发土地、将生地开发成熟地的土地、待拆迁改　　造的再开发地产的估价。　　开发完成后的房地产价值的合理性　　开发成本的合理性　　利润率的合理性　　税费率设置的合理性　　（5）基准地价修正系数法：　　应用前提：政府公布了土地分等定级及基准地价体系，且基准地价合理有效　　适用对象：完成基准地价评估的城镇土地估价，具备基准地价成果图和相应修正体系成果，估价精度取决于基准地价及其修正系数的精度，一般不作为主要的宗地地价评估方法，作为辅助方法使用。　　基准地价选取的恰当性　　容积率设定的合理性　　三、评估报告的注意事项及风险点　　（一）注意事项　　1.选用不合理的假设前提　　2.重复计算　　3.扩大评估对象的范围　　4.虚增容积率　　5.虚增房地产租金收入　　6.虚增开发完成的房地产市场价值　　7.选取不具可比性的交易实例作为参照物　　（二）评估报告的风险点　　1.抵押品价值　　2.抵押物风险：　　（1）抵押的房地产必须具有合法性、房地产权利人可享有相应的处分和收益权、可转让性、可抵押登记等条件。　　（2）禁止抵押的房地产范围：　　是否存有限制条件　　开发商已合法出售的房地产　　预购商品房贷款抵押的　　以共有的房地产抵押的　　以已出租的房地产抵押的　　以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保　　建筑工程款优于抵押权受偿　　3.以抵押目的的房地产评估要注意以下风险：　　（1）注重预期风险。　　（2）市场变现能力风险。　　（3）抵押期间的损耗风险。　　（4）其他…… 本回答被提问者采纳

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看评估目的，只要不涉及到房地产和土地管理部门核准、备案的，资产评估机构也可以评估房地产土地，如，整体企业、股权等评估。 涉及到房地产和土地管理部门核准、备案的看当地管理部门的工作流程规定而定吧。有的可以，有的不可以。 本回答由提问者推荐

资产评估可以评估机器设备、无形资产、房屋土地、评估范围宽泛， 目的一般多用于了解资产价值、产权交易行为。房地产评估不可以评估机器设备 、无形资产 ，只限于房屋、土地，评估范围有限。目的一般评估用于抵押贷款拍卖。